عـودة للخلف   منتديات الرس اكس بي > منتديات الرس اكس بي > المنتدى العام والمواضيع المتنوعة
التسجيل الأسئلة الشائعة التقويم تعليم الأقسام كمقروءة


المنتدى العام والمواضيع المتنوعة الموضوعات العامة والمناقشات والحوارات الهادفة، والتي لا علاقة لها بأقسام المنتدى الأخرى.

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع طريقة العرض
قديم(ـة) 28-04-2008, 01:22 AM   #1
Banned
 
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 658
قوة التقييم: 0
البتار2008 is on a distinguished road
مخاطر العقااااااااااااااار

أجرى الحوار- بادي البدراني


أنذر مسؤول تنفيذي في إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في السعودية بقرب "عاصفة" تصحيح سعرية شاملة قد تضرب القطاع العقاري داخل البلاد، مؤكداً أن السعر المعروض للعقار حالياً يعدّ اعلى بكثير من السعر المفترض له، وأن الوضع الراهن للسوق العقاري يمر بالعديد من الاضطرابات التي لايمكن التنبؤ بنتيجة محدده لها في المستقبل.
وهذه هي المرة الأولى التي تطلق فيها شركة تطوير عقارية سعودية تحذيرات من ان ارتفاع اسعار العقارات إلى هذه المستويات قد يؤدي الى تراجع الاسعار، لكن الشركة لم توضح مزيداً من التفاصيل حول نسب التباطؤ المتوقعة أو موعد تصحيح الأسعار.

وقال المهندس حمزة العطاس المدير العام لشركة درة الرياض: "السوق العقاري مرشح لعملية تصحيح شاملة لكنها لن تكون على المدى القريب ... ولم يستخدم العطاس الذي كان يتحدث مع "الرياض" في حوار موسع مصطلحات أكثر من مصطلح "تصحيح سعري مثل "مرحلة ركود" أو "حالة انكماش"، لكن حديثه لم يخل من تلميحات تشير إلى أن حالة سوق العقار المنتعشة حالياً لن تطول كثيراً. وتطرق المهندس العطاس الذي تطور شركته مشروع "درة الرياض" أحد أكبر المشاريع العقارية الواقعة شمالي مدينة الرياض، إلى جملة من القضايا العقارية التي تشغل بال الكثيرين من المستثمرين والراغبين في تملك المساكن الذي يعدّ الهاجس الأكبر لدى عدد كبير من المواطنين...



=========================================

السؤال الكبير ؟؟



من هم الذين سوف يخرجون قبل الانهيار كما حدث في سوق الاسهم؟؟



الجواب:



طبعا الكبار ومن يملك المعلومة والصغار هم الضحاياوسوف تكون أجسادهم ومدخراتهم جسرا يعبر عليه الكبار قبل الانهيار

البتار2008 غير متصل   الرد باقتباس

 
قديم(ـة) 28-04-2008, 01:40 AM   #2
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Jan 2008
المشاركات: 1,436
قوة التقييم: 0
رسـ حرـاوي is on a distinguished road
بعضهم يعلل ذلك بقضية الرهن العقاري
ونتمنى نزوله لعلنا نمتلك البيوت

ومع ذلك العقار يمرض ولا يموت
رسـ حرـاوي غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 28-04-2008, 11:09 AM   #3
عضو خبير
 
صورة تحيى العدالة الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2006
البلد: الرس
المشاركات: 4,059
قوة التقييم: 0
تحيى العدالة is on a distinguished road
تقول بادي البدراني مجرى القاء

الي أعرفه أن بادي البدراني يشتغل على بند الأجور عند الجميلي
__________________
إِذا المَرءُ لَم يُدنَس مِنَ اللُؤمِ عِرضُهُ فَكُلُّ رِداءٍ يَرتَديهِ جَميلُ
وَإِن هُوَ لَم يَحمِل عَلى النَفسِ ضَيمَها فَلَيسَ إِلى حُسنِ الثَناءِ سَبيلُ
تحيى العدالة غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 28-04-2008, 12:03 PM   #4
عضو مبدع
 
صورة فايز الحكيم الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Feb 2007
البلد: الرياض
المشاركات: 1,918
قوة التقييم: 0
فايز الحكيم is on a distinguished road
الجميع ينتظر صدور نظام الرهن العقاري , وهو بلا شك سيشكل ضربة قاصمة لأسعار العقار المتضخمة ،

خاصة اذا علمنا أن هناكك لجنة في رئاسة مجلس الوزراء تراقب عن كثب هذا التضخم العقاري وسبل مكافحته ..

الرهن العقاري : يعني بإختصار قيام مؤسسات مالية مرخص لها بتقييم العقار بدلا من مكاتب العقار الحالية ..

وبعد أن تقيم هذه المؤسسات العقار المراد شراؤه من العميل ستتولى دفع المبلغ الى البائع ، ومن ثم سيؤول لها العقار وتقسطه على العميل لمده تصل الى 25 سنه ..

وحتى تحصل على تمويل عوضا عن المبلغ الذي دفعته حتى تتمكن من اقراض أكبر عدد ممكن من المواطنين ستقوم برهن هذا العقار الى إحدى البنوك المحلية ..

وبهذا ستكون قد رهنت أعدادا كبيرة من العقارات الى البنوك ، ويتوفر لديها تمويل ضخم جراء هذا الرهن للتمكن من شراء

وربما بناء أعداد هائلة من المساكن طمعا في دورة رأس المال بشكل متكرر خلال السنة ..

الأخطر في ذلك على أسعار العقار الحالية المتضخمة : أن التقييم سيكون بأسعار متدنية الى حد ما حتى تضمن تلك المؤسسات المالية

استمرار العملاء في دفع الأقساط السنوية بكل يسر ' اذ أنه لو حدث عدم قدرة هؤلاء العملاء من دفع تلك الأقساط بسبب ارتفاع اسعار العقار ،

فإنهم سيتركون العقار ( في كبد ) تلك المؤسسات وحينها يحدث الانهيار في الرهن كما حدث في أمريكا ..

لذلك ستعمد تلك المؤسسات حتى لو اضطرت الى التحالف مع شركات عالمية ( اعمار ، طلعت مصطفى وغيرها كما أعلن عن ذلك) لبناء آلاف الوحدات السكنية ..

لذلك هذه الضربة الاستباقية برفع العقار بهذا الشكل للتصريف على الضعفاء يبرر ما حدث في السوق جراء جشع وإجرام هؤلاء التجار قبل صدور الرهن العقاري..

لذا أرجو التوقف عن شراء العقارات أو الاستثمار فيها حتى صدور نظام الرهن العقاري

فايز الحكيم غير متصل   الرد باقتباس
إضافة رد


يتصفح الموضوع حالياً: 1 (0 من الأعضاء و 1 من الزوار)
 
أدوات الموضوع
طريقة العرض

قوانين المشاركة
لا يمكنك إضافة مواضيع
لا يمكنك إضافة ردود
لا يمكنك إضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

رمز [IMG] متاح
رموز HTML مغلق
Trackbacks are متاح
Pingbacks are متاح
Refbacks are متاح


مواضيع مشابهة
الموضوع الكاتب المنتدى الردود آخر مشاركة
مخاطر شرب مشروب الطاقه ريد بول بيان الحقيقة المواضيع المنقولة وأخبار الصحف والوطن 8 03-05-2008 12:05 AM


الساعة الآن +3: 02:21 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.
هذا المنتدى يستخدم منتجات بلص

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19