سينهار العقار قريبا

[فايز الحكيم]

الجميع ينتظر صدور نظام الرهن العقاري , وهو بلا شك سيشكل ضربة قاصمة لأسعار العقار المتضخمة ،

خاصة اذا علمنا أن هناكك لجنة في رئاسة مجلس الوزراء تراقب عن كثب هذا التضخم العقاري وسبل مكافحته ..

الرهن العقاري : يعني بإختصار قيام مؤسسات مالية مرخص لها بتقييم العقار بدلا من مكاتب العقار الحالية ..

وبعد أن تقيم هذه المؤسسات العقار المراد شراؤه من العميل ستتولى دفع المبلغ الى البائع ، ومن ثم سيؤول لها العقار وتقسطه على العميل لمده تصل الى 25 سنه ..

وحتى تحصل على تمويل عوضا عن المبلغ الذي دفعته حتى تتمكن من اقراض أكبر عدد ممكن من المواطنين ستقوم برهن هذا العقار الى إحدى البنوك المحلية ..

وبهذا ستكون قد رهنت أعدادا كبيرة من العقارات الى البنوك ، ويتوفر لديها تمويل ضخم جراء هذا الرهن للتمكن من شراء

وربما بناء أعداد هائلة من المساكن طمعا في دورة رأس المال بشكل متكرر خلال السنة ..

الأخطر في ذلك على أسعار العقار الحالية المتضخمة : أن التقييم سيكون بأسعار متدنية الى حد ما حتى تضمن تلك المؤسسات المالية

استمرار العملاء في دفع الأقساط السنوية بكل يسر ' اذ أنه لو حدث عدم قدرة هؤلاء العملاء من دفع تلك الأقساط بسبب ارتفاع اسعار العقار ،

فإنهم سيتركون العقار ( في كبد ) تلك المؤسسات وحينها يحدث الانهيار في الرهن كما حدث في أمريكا ..

لذلك ستعمد تلك المؤسسات حتى لو اضطرت الى التحالف مع شركات عالمية ( اعمار ، طلعت مصطفى وغيرها كما أعلن عن ذلك) لبناء آلاف الوحدات السكنية ..

لذلك هذه الضربة الاستباقية برفع العقار بهذا الشكل للتصريف على الضعفاء يبرر ما حدث في السوق جراء جشع وإجرام هؤلاء التجار قبل صدور الرهن العقاري..

لذا أرجو التوقف عن شراء العقارات أو الاستثمار فيها حتى صدور نظام الرهن العقاري

[nxnx33]

خبر ممتاز
لكن متى يطلع القرار ونفتك من تجار اراضي الرس

[&ميلانيلو&]

هل الرهن العقاري متوافق مع الشريعة الاسلامية؟

[فايز الحكيم]

اعتقد والله اعلم انه شرعي
وهو مشابه لتقسيط المنازل حيث يكون باسم مؤسسه مستقله تقسطه على الزبون وهذه المؤسسه تدفع قيمته نقدا للبائع وبنفس الوقت ترهن العقار لدى احد البنوك لتحصل بمقابل الرهن على سيوله نقديه تستطيع بها من شراء عقارات اخرى وهكذا
والله تعالى اعلم

[غريب الدار]

يارجال شرينا ارضين وتوهقنا

الله يستر بس ان ماطاحت اسعارهن عقب هالقرار ..

وان شاء الله يكون النظام في صالح المواطن

يعطيك العافيه

تحياتي

[كريم السجايا]

الله يسهلها وينزل قيمة العقار

[كاتب عدل]

احمدوا ربكم يااهل الرس
انا اعرف موظفين عاديين في الرس فللهم مساحتها 1400 م ماشاء الله
وحنا يااهل الرياض مساحة الارض 1400 م قيمتها مليون وخمسمئة الف <<<< تراي اقصد الارض مو الفلة