عـودة للخلف   منتديات الرس اكس بي > منتديات الرس اكس بي > المنتدى العام والمواضيع المتنوعة
التسجيل الأسئلة الشائعة التقويم تعليم الأقسام كمقروءة


المنتدى العام والمواضيع المتنوعة الموضوعات العامة والمناقشات والحوارات الهادفة، والتي لا علاقة لها بأقسام المنتدى الأخرى.

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع طريقة العرض
قديم(ـة) 25-01-2009, 08:32 AM   #11
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2006
المشاركات: 109
قوة التقييم: 0
ahad1976 is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها أبـــو تمـــارا مشاهدة المشاركة

: :

: :

ما الجديد ...؟

كل البنوك تقدّم هذه الخدمة

: :

: :



حياك الله اخوي ابو تمارا
جيد ان لديك هذه المعلومة ولكن كثير ليس لديهم معلومة عن كل البنوك المقدمة لهذا الخدمة وتكلفتها وانا على اعتبار اني موظف في بنك الرياض ومطلع على هذه الخدمة واقوم بتسويقها للبنك اعلم وبشكل كبير ان كثير من سكان المحافظة ليس لديهم علم عن هذه الخدمة لدى بنك الرياض
واذا تحب تحصل عليها انا مستعد اقدم لك كل التسهيلات اللازمة وان ابحث لك عن افضل عرض ممكن
تقبل خالص تقديري واحترامي
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
ahad1976 غير متصل   الرد باقتباس

 
قديم(ـة) 25-01-2009, 09:48 AM   #12
مشرف المنتدى التعليمي
 
صورة صرير القلم الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2003
البلد: في قلوب المحبين
المشاركات: 11,166
قوة التقييم: 27
صرير القلم has a spectacular aura aboutصرير القلم has a spectacular aura about
اعاننا الله

(مغيولين ) لين قلنا بس

وان شاء الله نستفيد منه بعد 7 سنوات (اذا خلصت اقساطي)

شكرا لك ولخدمتك

كن كرأس الشجرة.. بعيد عن أوساخ الدواب....
-.-.-.-.-،-.-.-.-.-.-.-.-.-.-،-.-



ًالاعاقة لا تمنع من العطاء . .*

__________________

Twitter
@sultanalhumud
صرير القلم غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 25-01-2009, 01:22 PM   #13
عضو بارز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2007
المشاركات: 549
قوة التقييم: 0
SûLtân ° Zâmâny is on a distinguished road
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اولا اتمنى انك تتحملني شوي .. لان موضوعك بصراحه يخلي الواحد متفائل جدآ

راح تكون استفساراتي كثيره وراح اكون واضح و صريح بمعلوماتي لأهميت الموضوع بالنسبه لي وان شاء الله صدرك يتسع لها



اولا : معلوماتي :-

تاريخ الميلاد 1404

جهة العمل : وزارة الصحه

الدخل الشهري : 7000 ريال

ثانيا : معلومات المتضامن معي ( اخي )

تاريخ الميلاد : 1402

جهة العمل : إدارة التربية والتعليم

الدخل الشهري 4000


بهذه المعلومات .. هل هناك امكانيه بامتلاك ( فيلا دورين ) .. ويكون الحلم حقيقي !!


استفساراتي هي كتالي :

هل هناك دفعه اولى ؟

مقدار القسط الشهري بقسط ميسر ولأطول فتره ممكنه !

مقدار المبلغ الذي يمكن شراء فيه العقار !

مقدار المبلغ النهائي الذي يخص البنك ( الفائده ) !

هل هناك امكانيه ببناء الفيلا تحت اشرافي و بتمويل من بنك الرياض .. ام ان العرض للعقار الجاهز فقط ؟

بمعلوماتي انا الشخصيه هل فيه امكانيه امتلاك العقار بمفردي بدون متضامن !

ونفس السؤال لأخي .. هل بأمكانه امتلاك العقار بمفرده بدون متضامن على حسب المعلومات المدونه امامك !

هل هناك امكانيه بإضافة متضامن ثالث من الاقارب من الدرجه الاولى ( والدي حفظه الله ) ؟


سؤالي الاخير

لو كان هناك التزامات ماديه مع بنك آخر .. الا يوجد نظام من بنك الرياض بتسديد المبلغ و تحرير الراتب و احتساب هذا المبلغ من قسط العقار ؟؟

اسف على الاطاله .. وبأنتظار تعليقك بفارغ الصبر

احترامي ،،

آخر من قام بالتعديل SûLtân ° Zâmâny; بتاريخ 25-01-2009 الساعة 01:24 PM.
SûLtân ° Zâmâny غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 25-01-2009, 05:59 PM   #14
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2006
المشاركات: 109
قوة التقييم: 0
ahad1976 is on a distinguished road
حياك الله اخوي سلطان زماني
انت ما كثرت علي بالاسئلة بالعكس على الرحب والسعة ولهذا كتب الموضوع

اول شي انا فهمت من كلامك انك ودك تتملك بيت على فترة سداد طويلة مقابل قسط ميسر ، طبعاٌ في قاعدة معروفة كل ما دفعت اكثر كل ما كانت الفائدة اقل لان ربحية البنك هي مرتبطة بالمدة يعني البنك ييسر لك القسط وفكرة تملك بيت بقيمة مناسبة وبالمقابل يحصل ارباح عن كل سنة ولو انت اختصرت السنوات بعد فترة وسددت باقي قيمة البيت تعفى من الارباح الي ما استحقت وبكذا يطلع البيت عليك بتلكفة اقل ...هذا للتوضيح فقط

نجي للحسابات وهي كالتالي :
تمويلك انت فقط بقيمة 443000 ريال
القسط الشهري 2800 ريال
المدة 30 سنة
ربحية البنك مع قيمة التأمين 557000 ريال
---
تمويلك اخوك المعلم فقط بدون التضامن قيمة التمويل 189000
القسط الشهري 1200ريال
المدة 30 سنة
ربحية البنك 243000 ريال
---
مع المتضامن في حال استقطاع 35% من جمالي الراتبين قيمة التمويل 609000 ريال
القسط الشهري 3850 ريال
المدة 30 سنة
ربحية البنك مع قيمة التأمين 777000 ريال
---
مع المتضامن في حال استقطاع 40% من اجمالي الراتبين قيمة التمويل 696000 ريال
القسط الشهري 4400 ريال
المدة 30 سنة
ربحية البنك مه قيمة التأمين 888000 ريال
---
هناك امكانية لوجود متضامن ثالث
---
ملاحظة : في حال كان برنامج السداد على مدة اكثر من 15 سنة يتطلب ذلك توفر دفعة اولى تعادل 5% فقط من قيمة التمويل بمعنى ان البنك يدفع قيمة التمويل المذكورة اعلاه بالكامل وانت تضيف عليها 5% يعني اقل شي قيمة البيت تكون تعادل قيمة التمويل بالاضافة الى الدفعة الاولى المتوفرة لديك
---

بالنسبة لتمويل البناء حتى الان لا يوجد برنامج معتمد من البنك ومن الهيئة الشرعية لمثل هذا النوع من التمويل

بالنسبة لسداد المديونية من بنك اخر وتضمين المديونية مع مديونية العقاري هناك اشكالية شرعية في هذا الامر لذلك هذا الموضو تحت الدرسة حتى الان لبحث حل متوافق مع الشريعة



اتمنى اكون افدتك ولو حبيت تبداء بالتقديم اتمنى تشرفنا بزيارتك للفرع بالرس وراح اتشرف بتقديم كل التسهيلات الممكنة لك
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
ahad1976 غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 25-01-2009, 06:40 PM   #15
عضو مبدع
 
صورة عيون رساوية الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 1,426
قوة التقييم: 0
عيون رساوية is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها أبـــو تمـــارا مشاهدة المشاركة

: :

: :

ما الجديد ...؟

كل البنوك تقدّم هذه الخدمة

: :

: :



من قال ان كل البنوك تقدم هالخدمه...بدون شروط تعجيزيه؟؟
البنك الاهلي عنده مثل هذي الفكره لكن في المدن الكبرى مثل الرياض وجده والدمام..لكن بالرس لا
بنك الراجحي حاط شروط تعجيزيه منها التسديد يكون خلال 15 سنه فقط..وعلى الراتب يعني اللي راتبه 5 الاف يشترون له عقار بسعر يتراوح مابين 200 الى 300 الف فقط...وهالسعر ماراح يجيب ولادور مسروق بهالايام..

عموما سؤالي هو اذا كان الراتب 5 الاف وشوي..وارغب بتملك عقار عن طريق البنك علما بانه باقي لي 30 سنه على التقاعد وارغب بالتملك وحدي دون التضامن مع احد والعقار في الرس طبعا...هل في امكانيه او لا؟؟
عيون رساوية غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 25-01-2009, 07:25 PM   #16
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Sep 2008
البلد: في قلبهااا
المشاركات: 1,472
قوة التقييم: 11
القول البليغ is on a distinguished road
من حق صاحب الموضوع تسويق ما يشاء
حيث هو مصدر رزق له ليس إلا


لكن : نصيحة لوجه الله

فر من البنوك فرارك من الأسد الجائع

و لا تغتر بمعسول كلامهم ، فهو ينتهي عند توقيع العقد ، وحينئذ ترى أنياباً لم ترها من قبل

ثم حسبة بسيطة لمعدلات الفائدة المجنونة (دبل القرض ) كما في جواب الأخ الكريم لسلطان زمانه ، كفيلةٌ بردع كل من تسول له نفسه الإقتراض من البنوك
ولاحظ : أن فائدة البنوك على القروض 5% ( تقل أو تكثر ) هي على مبلغ القرض الإجمالي ، لا على المبلغ المتبقي في الذمة لهم
مثال :
لو إقترضت من بنك مائة ألف ريال ( 100000) ، يقولون لك : فائدتنا فقط 5% (يا سلام إغراء) ، وهذه الخمسة بالمائة سنوية ، حتى في آخر سنة من سنوات التسديد يأخذون عليك هذه النسبة على المبلغ الأول ( مائة ألف ) لا على المبلغ المتبقي لهم .
فأنت تقع في كماشة لم تأخذ بالك منها
القول البليغ غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 25-01-2009, 07:26 PM   #17
عضو
 
تاريخ التسجيل: Oct 2007
المشاركات: 8
قوة التقييم: 0
باغي الخير is on a distinguished road
اخوي فهد بارك الله فيك راتبي 10300 ودي ببيت بحدود 800000 هل فيه امكانيه مع الشرح بالتفصيل لوسمحت بارك الله فيك
باغي الخير غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 25-01-2009, 11:44 PM   #18
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2006
المشاركات: 109
قوة التقييم: 0
ahad1976 is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها عيون رساوية مشاهدة المشاركة
من قال ان كل البنوك تقدم هالخدمه...بدون شروط تعجيزيه؟؟
البنك الاهلي عنده مثل هذي الفكره لكن في المدن الكبرى مثل الرياض وجده والدمام..لكن بالرس لا
بنك الراجحي حاط شروط تعجيزيه منها التسديد يكون خلال 15 سنه فقط..وعلى الراتب يعني اللي راتبه 5 الاف يشترون له عقار بسعر يتراوح مابين 200 الى 300 الف فقط...وهالسعر ماراح يجيب ولادور مسروق بهالايام..

عموما سؤالي هو اذا كان الراتب 5 الاف وشوي..وارغب بتملك عقار عن طريق البنك علما بانه باقي لي 30 سنه على التقاعد وارغب بالتملك وحدي دون التضامن مع احد والعقار في الرس طبعا...هل في امكانيه او لا؟؟
حياك الله اخوي عيون رساوية
بالنسبة لتمويلك على الراتب 5000 ريال
في حال كان القسط الشهري 2000 ريال
قيمة التمويل 316000 ريال
المدة 30 سنة
تحياتي لك
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
ahad1976 غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 25-01-2009, 11:53 PM   #19
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 124
قوة التقييم: 0
كتكوت بطعم التوت is on a distinguished road
البنك العربي فيه تضامن مع الزوجة وافضل من الرياض
__________________
كتكوت بطعم التوت غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 26-01-2009, 12:04 AM   #20
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: Sep 2006
المشاركات: 109
قوة التقييم: 0
ahad1976 is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها القول البليغ مشاهدة المشاركة
من حق صاحب الموضوع تسويق ما يشاء
حيث هو مصدر رزق له ليس إلا


لكن : نصيحة لوجه الله

فر من البنوك فرارك من الأسد الجائع

و لا تغتر بمعسول كلامهم ، فهو ينتهي عند توقيع العقد ، وحينئذ ترى أنياباً لم ترها من قبل

ثم حسبة بسيطة لمعدلات الفائدة المجنونة (دبل القرض ) كما في جواب الأخ الكريم لسلطان زمانه ، كفيلةٌ بردع كل من تسول له نفسه الإقتراض من البنوك
ولاحظ : أن فائدة البنوك على القروض 5% ( تقل أو تكثر ) هي على مبلغ القرض الإجمالي ، لا على المبلغ المتبقي في الذمة لهم
مثال :
لو إقترضت من بنك مائة ألف ريال ( 100000) ، يقولون لك : فائدتنا فقط 5% (يا سلام إغراء) ، وهذه الخمسة بالمائة سنوية ، حتى في آخر سنة من سنوات التسديد يأخذون عليك هذه النسبة على المبلغ الأول ( مائة ألف ) لا على المبلغ المتبقي لهم .
فأنت تقع في كماشة لم تأخذ بالك منها

حياك الله اخوي الاسد الجائع

يسرني مرورك وان كنت احب بالمشاركات ان يتم توجيه المشاركة الى صاحب الموضوع وليس لمن يتفاعل مع الموضوع ولكن للرد على ما ذكرت راح الخص ردي في ثلاث نقاط على هذا الموضوع والي كثير يمتعض منه وبصراحة بدون زعل معضم الممتعضين غير جادين في فكرة امتلاك عقار اصلاً
1- انت بين خيارين مستأجر لمدة عشرة سنوات تدفع قيمة المنزل الذي تسكن فيه لصاحب المنزل وتخرج من المنزل بعفشك فقط وتعطيه البيت هدية أو انت تسكن في بيت سوف يكون ملك لك بعد سداد اخر قسط بعد لو افترضنا 30 سنة وتكون دفعة القيمة ( دبل ) ولك العقار ملك لك يعني لا تحسب القيمة دبل فالعقار معك ولو بعت العقار ما صارت القيمة دبل ايهم تختار ؟؟ ولاحظ انك تستطيع ان تصفي قيمة العقار قبل اكمال 30 سنة وهذا الاحتمال الاكبر ولن تكون القيمة ( دبل ) حسب حساباتك
2- عائد العقار المتعارف عليه هو 10 بالمية سنوي بينما بنك الرياض هنا يكتفي بالعائد السنوي 4.25% والعقار يكون لك بالاخير عكس تجار العقار هل ترى في هذا ظلم ؟
3- فكرة تملك المنزل تعني الاستقرار والحياة الامنه انت كا مستأجر تحت رحمة المؤجر في اي وقت ممكن يرفع الايجار وهذا نلاحظ ان المستأجرين يعانون منه بالفترة الاخير بشكل شبة سنوي او ان تكون في بيت مستقر القيمة الى 30 سنة مستقبلاً وهو بالاخير سوف يعود الى ملكك ولا تنسى ان البيت ينقل باسم ورثتك في حال الوفاة يعني راح تأمن على مستقبل عيلك بأذن الله بينما بالايجار ما اعتقد في حال الوفاة راح يسكنون بالبيت ببلاش وقد يعانون معانة لا تتمناها لهم في حال رحلة عن هذه الدنيا
4- انت كا مستأجر لو تلف شيء في بيتك لو فيش كهرباء مثلا واضطررت لاصلاحها سوف تحس بحرقة قهر انك تصلح بيت الناس وممكن البعض راح يبحث عن ارخص شيء وبعد فترة من تراكم الرخيص تجد انك في بيت لا يطاق للسكن وتبداء تحس بظلم الدنيا بالمقابل انت اشتريت بيت عن طريق البنك لو تلف اي شي بالبيت راح تصلحها بافضل نوع موجود بالسوق وراح تضيف وتعدل بالبيت وتجمل به وانت سعيد بذلك لان هذا بيتك ملك لك بغض النظر عن القيمة المدفوعة

اعتقد الامان والاستقرار والسعادة بالمكان الذي تعيش فيهمهم جداً ، وقيمة المنزل بحياة الانسان الحر كبيرة جداً وتستاهل ان يدفع مقابلها الغالي والرخيص وليس تقسيط على 30 سنة ميسرة بربح 100 %
ولو كنت مقتدر مادياً على امتلاك المنزل بالكاش فانت مخطيء انك تاخذ بيت بالتقسيط عن طريق البنك او غيره خاصة اذا عقار سكني ، واذا كنت تفكر انك توفر دفعات كل فترة على عشر سنوات فلماذا تنتظر احصل على البيت الان من البنك واذا وفرت تلك الدفعات قدمها للبنك عاجل غير اجل لتحصل على البيت خلال 10 سنوات وتسقط عنك ارباح البنك عن ال 20 سنة القادمة ويكون البنك حقق ربح لا يتجاوز 42% فقط من قيمة العقار
تقبل تحياتي وتقديري
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً

آخر من قام بالتعديل ahad1976; بتاريخ 26-01-2009 الساعة 12:20 AM.
ahad1976 غير متصل   الرد باقتباس
إضافة رد


يتصفح الموضوع حالياً: 1 (0 من الأعضاء و 1 من الزوار)
 
أدوات الموضوع
طريقة العرض

قوانين المشاركة
لا يمكنك إضافة مواضيع
لا يمكنك إضافة ردود
لا يمكنك إضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

رمز [IMG] متاح
رموز HTML مغلق
Trackbacks are متاح
Pingbacks are متاح
Refbacks are متاح



الساعة الآن +3: 02:21 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.
هذا المنتدى يستخدم منتجات بلص

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19