عـودة للخلف   منتديات الرس اكس بي > منتديات الرس اكس بي > المواضيع المنقولة وأخبار الصحف والوطن
التسجيل الأسئلة الشائعة التقويم تعليم الأقسام كمقروءة


المواضيع المنقولة وأخبار الصحف والوطن المواضيع المنقولة من الانترنت وأخبار الصحف اليومية و الوطن.

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع طريقة العرض
قديم(ـة) 06-05-2010, 03:23 PM   #1
عضو متألق
 
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 766
قوة التقييم: 0
بلا حدود is on a distinguished road
نصائح عند شراء فيلا وخاصة المجمعات(او على قولتهم طقم الفناجيل )


بعض الناس يقبل على شراء فيلا رغم معرفته بأنها فيلا العمر ومن الصعب بل من المستحيل عليه ان يقوم بشراء اخرى وكأنه يقوم بشراء جوال او لابتوب


وتكاد تكون عملية البيع لا تستغرق ايام معدودة


لاحظت في الاونة الأخيرة اقبال الناس وبسبب ضعف القدرة الشرائية للمواطن بشراء الفلل الارخص سعرا دونما التفكير مليا بعواقب هذا التوجه


نعم ضعف القدرة الشرائية وخاصة بعد الازمات المتتالية من انهيار لسوق الاسهم وتعثر الكثير من المساهمات العقارية وزيادة حالات النصب والاحتيال وتدني الرواتب مع ضعف لقيمة الريال يوما عن يوم لا يبرر اقدام المواطنين على شراء الارخص ثمنا


في الماضي اعتدنا ان ينتقل المواطن من فيلا الى اخرى خلال عشر سنوات وقلة هم فقط من يستقر في منزله لمدة اطول


لكن هذه الايام وبسبب الظروف التعيسة اصبح من المستحيل ان يغير المواطن ( الشريف ) منزله خلال فترة فكل بيت اصبح بقدرة قادر هو منزل العمر...


ومع ذلك نجد المواطنين يشترون البيوت وكأنها خرفان يقلبها شويتين يمين وشويتين يسار ثم يجيك مسفح دافع العربون ومواعد راعي الفيلا على الافراغ


كانوا يقولون الثقل صنعة


لذلك هناك من النصائح والنقاط يفضل ان تضعها في الحسبان :


اولا : الاستخارة قبل كل شيء مرتين وثلاث واربع وتأكد بأن الله سيكتب لك الخير


ثانيا : الاستشارة، ويجب ان تستشير من تثق به، ويفضل ان لا تخطر الكثيرين بتوجهك فالعين حق وخاصة ان شراء فيلا هذه الايام اصبحت صعبة جدا هذه الايام


ثالثا : لازم يعرف راعي المكتب انك مو متشفق على الفيلا، فصدقوني كثير من اصحاب المكاتب يستغلون هذه النقطة لرفع اسعار الفلل حتى يزيد السعي وضع في الاعتبار ان الكثير من اصحاب المكاتب العقارية يدير املاك للكثير من التجار فهو يرغب دائما في بيع سعر الفيلا بأعلى سعر حتى يتقرب من التاجر ويكون محل ثقتهز


رابعا : اسأل عن الخدمات الموجودة في الحي، أسأل الجيران عن مشكلة المنطقة أو مشكلة الفيلا اذا كان صاحبها واحد !! فبعض التجار يبني مجموعة من الفلل حتى تصبح المواد ارخص لأنه حينها سيشتري بالجملة


خامسا : حاول معرفة صاحب الفيلا أو اسم الشركة التي قامت ببناء الفيلا واذهب الى موقع قوقل وابحث عن المشاريع السابقة التي قام بها التاجر او الشركة فلربما وجدت شكاوي أو عمليات نصب واحتيال قام بها ذلك التاجر او الشركة. يفضل اختيار التجار او الشركات المعروفة بالعقار، فمثلا عند عدم وجود مشاريع سابقة يثير الريبة والشك وسيكون المشروع اقل جودة فمعروف انه حتى المواطن العادي عندما يقوم ببناء فيلا للمرة الاولى فأنه سيقوم بالكثير من الاخطاء.


سادسا : تأكد من نوعية الافياش ومفاتيح الابواب وأسأل عن نوعية الرخام او السيراميك المستخدم والبلاط ونوعية حجر الواجهة ونوعية البوية وأسأل عن جودتها واسعارها في السوق فلربما تكون صينية رديئة الصنع فالكثير من التجار اصبح يستورد مواد البناء وبالجملة لكي تكون ارخص تكلفة. للاسف ان كثير من الفلل تجد اردىء انواع المواد الكهربائية والسباكة واردىء انواع السيراميك.. وبعيني رأيت مواد كهربائية بدون اسم او رقم او اي علامة تجارية.


سابعا : في حالة المجمعات او طقم البيالات، خذ في اعتبارك ان الفيلا لابد ان تكون ارخص لأن تكلفة الارض ارخص وتكلفة المواد ارخص لأنه اشتراها بالجملة، فبالتالي لابد ان لا تقارن فيلا المجمعات بالفلل السكنية الاخرى وانما اقل.


ثامنا : في حالة المجمعات، طالب بالضمانات واسأل عن الشركات الضامنة فغالبا ما تكون الضمانات وهمية وقد لاحظتها كثيرا هذه الايام

تاسعا : وهذا الاهم لا تسمح بالضغوط أو الظروف تؤثر على قرارك !! فالكثير يستعجل شراء فيلا بسبب انه ساكن بالايجار ورغبة منه في التخلص من الايجار بأسرع وقت يقع في عملية احتيال ونصب كبيرة قد يندم عليها طوال العمر، وعلى قولتهم بدل ما يكحلها يعميها.


للاسف ان كثير من اصحاب المساهمات العقارية المتعثرة وهوامير الاسهم سابقا اصبحوا يقومون ببناء الفلل السكانية ويستخدم اردىء انواع مواد الكهرباء والسباكة وارخص مواد بناء واعرف بعضهم يستورد المواد الرخيصة من الصين حتى تقلل من قيمة التكلفة
.
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
بلا حدود غير متصل   الرد باقتباس

 
قديم(ـة) 06-05-2010, 04:42 PM   #2
عضو ذهبي
 
صورة أمواج القـدر الرمزية
 
تاريخ التسجيل: May 2008
البلد: مُ ـوادِعـه ..!!
المشاركات: 3,905
قوة التقييم: 0
أمواج القـدر is on a distinguished road

نصائح قيمه

اتمنى للجميع الإستفاده

شكرا لك
__________________
..

عن نظرتي
......... ..... غابوا مَعازيم وحضُور
أمواج القـدر غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 06-05-2010, 08:13 PM   #3
عضو ذهبي
 
صورة M6NOoO5 الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Oct 2008
البلد: في المملكة العربيه السعودية - القصيم - محافظة الرس
المشاركات: 2,817
قوة التقييم: 0
M6NOoO5 is on a distinguished road
تــغــير الزمن ْْ~



يعطيك العافية ْْ~

__________________
M6NOoO5 غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 06-05-2010, 08:18 PM   #4
 
صورة فيصل العلي الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 28,894
قوة التقييم: 0
فيصل العلي will become famous soon enough
نصائح قيمه

اتمنى للجميع الإستفاده

شكرا لك
__________________
-
-
فيصل العلي غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 06-05-2010, 08:46 PM   #5
عضو اسطوري
 
صورة ابو صالح الرس الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Aug 2007
البلد: في قلب كل شخص احبني في الله فإذا رحلة عنكم فذكروني بكل خير وادعو لي بالرحمة
المشاركات: 29,533
قوة التقييم: 41
ابو صالح الرس has a spectacular aura aboutابو صالح الرس has a spectacular aura about
يعطيك العافية
اقول مامثل الواحد هو الي يبني بيته ويرتاح من الغرابيل
__________________
وما انا سوى عابر
سأمضي يوما تاركـ خلفي احلاماً ،اوجاعاً،ذكرياتـ ، وطيف يجول في طرقات قلوب احبــابــي ...
توتر m_s_aldhalaan
ابو صالح الرس غير متصل   الرد باقتباس
إضافة رد


يتصفح الموضوع حالياً: 1 (0 من الأعضاء و 1 من الزوار)
 
أدوات الموضوع
طريقة العرض

قوانين المشاركة
لا يمكنك إضافة مواضيع
لا يمكنك إضافة ردود
لا يمكنك إضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

رمز [IMG] متاح
رموز HTML مغلق
Trackbacks are متاح
Pingbacks are متاح
Refbacks are متاح



الساعة الآن +3: 04:28 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.
هذا المنتدى يستخدم منتجات بلص

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19