عـودة للخلف   منتديات الرس اكس بي > منتديات الرس اكس بي > المنتدى العام والمواضيع المتنوعة
التسجيل الأسئلة الشائعة التقويم تعليم الأقسام كمقروءة


المنتدى العام والمواضيع المتنوعة الموضوعات العامة والمناقشات والحوارات الهادفة، والتي لا علاقة لها بأقسام المنتدى الأخرى.

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع طريقة العرض
قديم(ـة) 23-08-2010, 11:29 AM   #1
azo
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: May 2007
المشاركات: 295
قوة التقييم: 0
azo is on a distinguished road
أخي المواطن.. هذا هو السعر العادل للأراضي

أخي المواطن.. هذا هو السعر العادل للأراضي

عصام محمد الزامل

لقد أصبح الحديث عن الارتفاع الفلكي لأسعار الأراضي هو الشغل الشاغل للمجتمع وحديث كل المجالس، وبدأ المواطن العادي يتساءل عن أسباب هذه الارتفاعات، واتجاهات الأسعار المستقبلية، وهل سترتفع الأسعار أكثر أم أنها مجرد طفرة ستنتهي قريبا. ولكن يبقى السؤال الأهم عن عدالة هذه الأسعار وهل هي انعكاس طبيعي لظروف السوق وقوى العرض والطلب؟ ولنعرف الإجابة يجب علينا أن نحلل التكلفة الحقيقية لتطوير الأراضي لنخرج بالقيمة العادلة لأسعار الأراضي والتي ستفاجئ الكثيرين. نحن نعيش في دولة ذات كثافة سكانية متدنية جدا، ومساحات الأراضي شاسعة وعلى مد البصر، بالتالي فإن عنق الزجاجة من الناحية النظرية ليس توفر الأراضي وإنما هو توفر الخدمات في الأراضي، لذلك فإن تكلفة الأرض يجب أن لا تتجاوز إجمالي تكلفة تطوير الأرض وتوفير الخدمات فيها مع بعض الأرباح لمن استثمر في تطوير الأرض. لينحصر السؤال في معرفة تكلفة تطوير الأراضي الخام. وللتوضيح فأنا لا أتحدث عن الأراضي الموجودة في الأحياء الراقية مثلا، فرغم أن أسعارها متضخمة أيضا إلا أن وضعها مختلف وهي ليست محور الحديث هنا. الخدمات الأساسية التي يجب توفيرها في الأراضي الخام هي: السفلتة، الإنارة، الهاتف، الكهرباء، الماء، الصرف الصحي. تكلفة تطوير المتر المربع وتوفير جميع هذه الخدمات لا تتجاوز 80 ريالا للمتر المربع (وقد لا تتجاوز 60 ريالا للمتر المربع). وبعد تطوير الأرض وسفلتتها تتقلص المساحة الإجمالية القابلة للبيع بنسبة لا تتجاوز 40%. أي أن تكلفة التطوير للأرض النهائية الجاهزة للبيع ستصل لحوالي 135 ريالا للمتر المربع، مدة التطوير لا تتجاوز السنة الواحدة، واذا افترضنا أن المستثمر الذي طور الأرض يريد أن يربح 20% من استثماره وهي نسبة مرتفعة جدا مقارنة ببقية الاستثمارات فإن السعر النهائي سيكون : 162 ريالا للمتر المربع.

اذا كان معدل المساحة اللازمة لبناء المنزل هي 400 متر مربع، فإن السعر العادل لهذه الأرض بعد حساب تكلفة التطوير وهامش الربح للمستثمر المطور يجب أن لا يتجاوز 65,000 ريال. خمسة وستون ألف ريال هو السعر العادل لأرض مكتملة الخدمات يمكن للمواطن أن يبني فيها بيت العمر لحظة تسلمه لصك الأرض. اذا كانت هذه هي التكلفة الحقيقية للأراضي، وهي التكلفة التي يجب أن ندفعها عند شرائنا لأي أرض، فمن المسؤول عن رفع الأسعار لهذه المستويات غير المسبوقة التي جعلت الحصول على أرض مخدومة أمرا بعيد المنال عن كثير من المواطنين؟ المسؤول عن هذه الارتفاعات ثلاثة أطراف تتشارك في المسؤولية وهي :

1. تجار الأراضي الذين يحتكرون عشرات الملايين من الأمتار لأراض بيضاء يرفضون بيعها ويفضلون اكتنازها لسنوات طويلة حتى ترتفع أكثر.
2. البلديات التي لا تبادر بتطوير أراضي المنح الحكومية، كما لا تبادر في زيادة النطاق العمراني.
3. الجهات التشريعية لعدم فرضها للزكاة أو الرسوم على الأراضي.

أخي المواطن، إن كنت عاجزا عن شراء أرض تبني عليها بيتا لأسرتك، لتطمئن به وتؤمن به مستقبل أبنائك، فأنت تعرف الآن من هو السبب، إن كل ريال تدفعه أكثر من القيمة العادلة، وهي 65 ألف ريال، هو مال أخذ منك بغير حق. إن من حق كل مواطن أن يمنح أرضا كاملة الخدمات من دون أن يحتاج للانتظار لعشرات السنين، وإن لم يحصل على منحة فمن حقه أن يجد أرضا مخدومة بسعر عادل لا تدخل فيه عوامل الاحتكار والجشع وتضاعفه أضعافا مضاعفة، ولا يمكن الاستمرار بترك قلة قليلة تتحكم بمصائر الناس ومستقبلهم بل حتى مستقبل الاقتصاد في الوطن وتكدس الثروة من دون إضافة أي قيمة للاقتصاد.


والله هل الايام في الرس من قبل رمضان السوق في البيع نائم والاسعار ثابته ياليت نقف ولانشترى حتى تنخفس سعر الاراضي والله الاسعار بالرس شي خيالي وحرام وحسبي الله على من كان السبب .
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
azo غير متصل   الرد باقتباس

 
قديم(ـة) 23-08-2010, 02:07 PM   #2
عضو ذهبي
 
صورة Sniper الرمزية
 
تاريخ التسجيل: May 2007
البلد: وكـر الزعــامــة
المشاركات: 2,519
قوة التقييم: 0
Sniper will become famous soon enoughSniper will become famous soon enough
الله يعــين ويكــتب اللي فيــه الخــيـــر ...

شـكـرا أخــوي ..
__________________
((كُن في الدنيا كأنك غريب أو عابرُ سبيل ))
Sniper غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 23-08-2010, 02:34 PM   #3
عضو بارز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 644
قوة التقييم: 0
شبل نجد is on a distinguished road
الرس مدينه مفتوحه من جميع الجهات من الجهه الغربيه تمتد لين تاصل المدينه المنوره ومكه ومن الجنوب لين تاصل الدوادمي ومن الشمال لين تاصل حايل ولو قارنتها بمدن القصيم الاخرى ترا العجب من ناحية الخدمات او السعر لاراضي

صراحه هناك لوبي متحكم بالارضي المحيطه بمباركة البلديه حتى لو تلاحظ العوامل البشريه للحد من التمدد العمراني مدروسه بحرافه

الجه الشماليه تعتبر افضل جه بالعالم في مدينة الرس مستغله للصرف الصحي الجهه الشماليه الشرقيه سوق غنم الجهات الشرقيه الجنوبيه
مرمى النفايات والغربيه احواش اغنام ومخلفات مودا بنا واسمنت وخرسانه وشحن قلابيات

لو يفرض عليهم زكاه سنويه لنها عروض تجاره ولا جا يبي يبيع او يبني يسدد لمصلحة الزكاه والدخل السنوات الى مضت على الارض من بعد اقرار نظام الزكاه ان صدر شفتهم يهدون الاراضي اوتقوم البلديه بمنح المواطنين اراضي

القضيه وقتيه لين الهوامير يطلعون من العقار والحضيض من اتعض بسوق الاسهم
__________________
شبل نجد غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 23-08-2010, 02:53 PM   #4
عضو متواجد
 
صورة مسلوب الرمزية
 
تاريخ التسجيل: May 2010
المشاركات: 51
قوة التقييم: 0
مسلوب is on a distinguished road
العقار في الرس لايشبه اي عقار في مدن القصيم فهو مرتفع جدا جدا وعلى ايش ماادري
الله يعيننا بس نبي نشيب ونموت وحنا ماعمرنا بهالديرة
__________________

"أنا سهم في قوس.. أحتاج أن تشدني الظروف القاسية إلى الوراء قليلاً حتى أنطلق إلى ما هو أحسن.!"
مهند أبودية
مسلوب غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 23-08-2010, 03:14 PM   #5
عضو متألق
 
صورة ابو ذكرى الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشاركات: 1,015
قوة التقييم: 0
ابو ذكرى is on a distinguished road
ربك يعين لو البلدية توزع منح كان نزل العقار
__________________
ابو ذكرى غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 23-08-2010, 11:22 PM   #6
مشرف منتدى الأعضاء الجدد
 
صورة йą9ẻя الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 5,553
قوة التقييم: 16
йą9ẻя has a spectacular aura aboutйą9ẻя has a spectacular aura about
الله يعــين ويكــتب اللي فيــه الخــيـــر ...
__________________
йą9ẻя غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 24-08-2010, 02:21 AM   #7
عضو مميز
 
صورة مشمشي الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Jun 2007
المشاركات: 117
قوة التقييم: 0
مشمشي is on a distinguished road
لمن يهمه الأمر

السلام عليكم
بخصوص موضوع العقار وإرتفاعه في الرس
من وجهة نظري إن أحد أسباب الإرتفاع هو الصندوق العقاري لأنه ينزل قروض للمواطنين والأغلبيه ماعندهم أراضي فتلقاهم يضطرون يشترون أراضي ولو بالدين عشان يبدون يعمرون
وأنا سمعت بالأونه الأخيره إن الصندوق العقاري ماراح ينزل أسماء خلاص بيوقف وبيصير ينزل للأشخاص المستفيدين الأرض مع القرض هذا والله أعلم
ولو صار الكلام هذا صحيح بيطيح سعر الأراضي وبيبتلشون الهوامير بأراضيهم
__________________
مشمشي غير متصل   الرد باقتباس
إضافة رد


يتصفح الموضوع حالياً: 1 (0 من الأعضاء و 1 من الزوار)
 
أدوات الموضوع
طريقة العرض

قوانين المشاركة
لا يمكنك إضافة مواضيع
لا يمكنك إضافة ردود
لا يمكنك إضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

رمز [IMG] متاح
رموز HTML مغلق
Trackbacks are متاح
Pingbacks are متاح
Refbacks are متاح



الساعة الآن +3: 08:29 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.
هذا المنتدى يستخدم منتجات بلص

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19