عـودة للخلف   منتديات الرس اكس بي > منتديات الرس اكس بي > المنتدى العام والمواضيع المتنوعة
التسجيل الأسئلة الشائعة التقويم تعليم الأقسام كمقروءة


المنتدى العام والمواضيع المتنوعة الموضوعات العامة والمناقشات والحوارات الهادفة، والتي لا علاقة لها بأقسام المنتدى الأخرى.

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع طريقة العرض
قديم(ـة) 28-10-2010, 01:24 PM   #11
مشرف منتدى عالم السيارات
 
صورة الامبراطور الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2007
البلد: • بَينٌ أروٍقةٌ آلحيًآةْ «●•
المشاركات: 4,373
قوة التقييم: 15
الامبراطور is on a distinguished road
عوآفي يالغالي ومآقصصرتـ ..}~
__________________




آستغفر آلله العظيم و آتوب إليـه ..
الامبراطور غير متصل   الرد باقتباس

 
قديم(ـة) 28-10-2010, 01:30 PM   #12
عضو مجلس الإدارة
مشرف المنتدى التعليمي
 
صورة أبو فهد الغازي الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 22,807
قوة التقييم: 36
أبو فهد الغازي will become famous soon enoughأبو فهد الغازي will become famous soon enough
الله يعطيك العافية
وقرار حكيم وهذا المفروض مادامت وجود الأرض غير مطلوبة في الشروط
ويتبقى قرار رفع القرض
وعسى الله ييسر كل خير...
أبو فهد الغازي غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 28-10-2010, 04:10 PM   #13
 
تاريخ التسجيل: Jun 2003
البلد: الرس
المشاركات: 7,768
قوة التقييم: 0
سالم الصقيه is on a distinguished road





نشر بيانات بأسعار الأراضي والمساكن والإيجارات لوقف المضاربات العقارية
سعيد الزهراني - الطائف
كشفت مصادر “المدينة” عن أن هناك توجهًا لدى الجهات الرسمية المتعلقة بالإسكان بنشر بيانات بأسعار الأراضي والمساكن وفئات الإيجار لتوفير “الشفافية” في السوق العقاري. وقالت المصادر: إن هذا المبدأ أقر ضمن خطة التنمية التاسعة في إطار الحرص الرسمي على وضع حد لتصاعد أسعار العقار نتيجة المضاربات التي تحدث من قبل سماسرة العقار.
من جهة أخرى يتّجه صندوق التنمية العقارية نحو تبني نظام متكامل من خلال تعزيز الموارد وتحسين وسائل التحصيل وفرص التمويل من أجل مواجهة الضغط المتوقع على القروض خلال الفترة المقبلة وتفكيك طوابير الانتظار في كافة المناطق. وقال مصدر مسؤول في الصندوق العقاري لـ «المدينة»: إن هناك استراتيجية شاملة للإسكان ستصدر خلال الأشهر المقبلة بهدف الارتقاء بتمليك المواطنيين للمساكن بشكل متسارع. وأشار إلى أن حجم قروض صندوق التنمية العقاري خلال خطة التنمية الثامنة التي انتهت مؤخرًا بلغ ٤٣ بليون ريال خلال السنوات الخمس الماضية ساهمت في بناء 105 آلاف وحدة سكنية خلاف آلاف الوحدات التي نفذها القطاع الخاص.
وكان مجلس الوزراء وافق يوم الاثنين الماضي على إلغاء شرط تملك الأرض عند التقديم لطلب قرض من صندوق التنمية العقارية، وتوحيد مبلغ القرض المقدم للمواطنين في مختلف مناطق المملكة من صندوق التنمية العقارية بحيث يكون 300 ألف ريال. كما وافق المجلس على قيام صندوق التنمية العقارية بوضع آلية للتعاون بين الصندوق والمؤسسات المالية التجارية لمنح تمويل إضافي لمن يرغب من مقترضي الصندوق، وكذلك تحديث نظام الصندوق بما يتفق مع نظام الهيئة العامة للإسكان والأنظمة ذات العلاقة والمستجدات التي طرأت ومن ثم الرفع في شأنه.
__________________
لاتصدق كلّ ما تراه..ولا نصف ما تسمعه
سالم الصقيه غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 30-10-2010, 06:05 AM   #14
 
تاريخ التسجيل: Jun 2003
البلد: الرس
المشاركات: 7,768
قوة التقييم: 0
سالم الصقيه is on a distinguished road
توفير المعروض هو الحل للأزمات
راشد محمد الفوزان

حين نستعرض ما يحدث بدبي من أزمة عقارية من حيث قيمة البيع والتأجير فإن أسعار اليوم تقول أن هناك انخفاضا يقارب 60%، وكنت برحلة العودة من دبي قبل أشهر قليلة، وصادف وجود رجل أعمال سعودي « كبير» ودار النقاش عن العقار بدبي، يقول هذا الرجل أنه فقد حتى الآن ما يقارب 60% من قيمة العقارات التي يملكها وأن كارثة حقيقة أن استمرت والمؤشرات تقول أنها مستمرة ولم تصل لذروتها، وطبعا الأسباب أصبحت معروفة من الجميع من أزمة مالية وتقليص العاملين في دبي واستحقاقات متتالية ومشاريع تنتهي متتابعة بدون قوة شراء موازية وقروض سابقة كانت القاصمة لدبي، ولست هنا بصدد استعراض مشاكل دبي العقارية أو المالية أو الوظيفية أو غيرها، ولكن هناك تقارير تقول إن توقعات استمرار انخفاض العقار بدبي ما زال مرشحا للاستمرار رغم أنه يلامس الآن 60% وشهدت بنفسي ذلك في دبي وأكده الكثير، التوقعات تقول إن الانخفاض مرشح أن يرتفع إلى 11% خلال المرحلة القادمة والسبب إنتهاء كثير من المشاريع التي كانت أقرت من سنوات سابقة وهناك اضطرار لإنهاء هذه المشاريع واستمرت ووفرت عروضا سكنية وتجارية كبيرة، وهذا ما زاد من قوة العرض في السوق، وهذا ما قضى على أي أمل في التعافي لعقارات دبي، وهي في الأساس تعتبر مرتفعة جدا ولا تقارن بأي دولة خليجية ولا يوجد مبرر لذلك، إلا أنها مضاربات وتمويل مصارف أجج قوة الشراء بهدف البيع بأرباح والأساس أنه لا يوجد طلب يوازي العرض وكانت الأزمة المالية ما قضت على كل أمل.

الآن، المملكة لا تعاني من هذه الأزمة العقارية، بل الأسعار ترتفع لدينا، ويكرر كثير من المسؤولين أنها تعبر عن قوة الاقتصاد السعودي وأنه لم يتعرض لأزمة كما حدث في الدول الأخرى، وهذا صحيح، لكن رب ضارة نافعة، فالتماسك السعري والارتفاع المستمر لدينا، لا يبرره إلا شح المعروض سواء من الأراضي أو الوحدات السكنية، شح الأراضي بسبب قوة الملاك العقاريين الذين هم من يمسك بهذه الأراضي وهم غير ممولين من البنوك، وهذا يعني أن الأرض ليس لها تكلفة إلا الهواء والشمس وهذه تكلفة تساوي صفرا، وأيضا قوة الملاك الذي يملكون أراضي بالكيلوات تحتاج وقتا لكي تقطع مسافة أراضيهم ومنذ سنوات، وهذا قلص المعروض رغم وفرة الأراضي، أيضا البلديات لم توجد البديل وأن وجد فهذا يعني أن تكون خارج المدن، وهذا مكلف، حيث تحتاج توفير الخدمات كاملة، وهذا سيحتاج اعتمادات مالية كبرى، إذا المواطن محصور ولا سبيل له بين تاجر محتكر الأراضي ويبيع بأسعار مرتفعة جدا، وبلديات لا توفر الأراضي إلا خارج المدن، فأين يذهب المواطن مع هذا الشح من المعروض؟

أعتقد دور الدولة هنا مهم، أولها توفير الأراضي خاصة في المدن الصغيرة والمتوسطة ورفع القرض إلى 500 ألف مع توفير فرص عمل فلا يكفي أرض وقرض بدون فرص عمل وتعليم وطب، أيضا فرض رسوم على الأراضي، تقليص مساحات الأراضي للمخططات بأن تبدأ من 200 متر وليس 400 أو 500 متر، أن تقوم معاشات التقاعد والتأمينات وصندوق الاستثمارات العامة بإنشاء أحياء بل مدن جديدة للمواطنين وفق تمويل طويل الأجل، الحلول كثيرة، أولها توفير المعروض للقضاء على محتكري الأراضي وأسعار العقارات التي عانقت عنان السماء لإثراء فئة محدودة على حساب الأكثرية.
__________________
لاتصدق كلّ ما تراه..ولا نصف ما تسمعه
سالم الصقيه غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 30-10-2010, 06:06 AM   #15
 
تاريخ التسجيل: Jun 2003
البلد: الرس
المشاركات: 7,768
قوة التقييم: 0
سالم الصقيه is on a distinguished road
الإعفاء من شرط الأرض .. أو زيادة القرض
خالد عبد الله الجار الله

قبل صدور قرار مجلس الوزراء يوم الاثنين الماضي والذي يقضي بإعفاء المقترضين من شرط توفر الأرض كان غالبية المواطنين يتأملون وينتظرون قرارات جديدة تساهم في تطوير آلية عمل صندوق التنمية العقاري، وكان التركيز منصبا على المطالبة بزيادة القرض ليصل إلى 500 ألف ريال بدلا من 300 ألف ليتواءم مع الحاجة الملحة لزيادة القرض بسبب ارتفاع أسعار جميع متطلبات تطوير المسكن من الأرض إلى مواد البناء إلى المقاول.

وقرار الإعفاء من شرط تملك الأرض أفضل من زيادة القرض لان الزيادة قد تكون سلاحا ذا حدين ويستغل من قبل ضعاف النفوس في زيادة الأسعار عكس ما يتوقع الكثيرين مثلما حدث عند زيادة الرواتب لموظفي الدولة والتي بني عليها قرارات فردية تسببت بزيادة أسعار الأراضي والإيجارات والمواد.

وهذا القرار سينعكس ايجابيا على السوق وعلى طالبي القروض وهم غالبية المواطنين الشباب والكبار والأيتام والأرامل والمطلقات الذين لم يتمكنوا من التقديم بسبب عدم القدرة على تملك الأرض، ومن هذه الايجابيات التي سنراها على المدى المنظور والبعيد بإذن الله

- الحد من ارتفاع الأسعار العشوائي للأراضي التي كانت تستغل من قبل تجار الأراضي وخصوصا المنح ويمكن للمتقدم السعي لتأمينها خلال فترة 10 أو 15 سنة دون ضغوط لمن يريد أن يبني بيته بنفسه

- مبادرة الشباب ممن هم في العشرينات في التقديم مبكرا دون أي التزامات مالية والتي كان يتطلبها شرط توفر الأرض

- القرار سيخدم أصحاب الدخل المحدود والأرامل والمطلقات والأيتام بشكل خاص ويسهم في إمكانية التملك حتى ولو كانت الوحدة السكنية شقة توازي قيمة القرض

- سيكون العمل على تأمين المسكن في قائمة أولويات الجيل الجديد

- رفع مستوى الوعي بأهمية الادخار وبناء ثقافة جديدة تسهم في التخطيط مبكرا لتوفير جزء من الدخل للمسكن للاستفادة منه عند الحصول على القرض حتى ولو طالت المدة

- تسليط الضوء على أهمية إقراض المواطنين ومبادرة الدولة لدعم الصندوق لاستيعاب اكبر عدد ممكن من المقترضين

- دخول مطورين ومستثمرين جدد إلى السوق نظرا لزيادة الطلب على القروض مما يسهم في زيادة المعروض والمنافسة والتي ستكون في مصلحة المواطن

المطلوب ممن تنطبق عليهم الشروط أو على أبنائهم المبادرة للاستفادة من هذه الميزة والتأكيد على أهمية الادخار قدر المستطاع، وعسى أن يكون هذا القرار بمثابة البداية لحل مشكلة تؤرق غالبية مواطني هذا الوطن العزيز وان يتبعها الكثير من الأخبار الايجابية.
__________________
لاتصدق كلّ ما تراه..ولا نصف ما تسمعه
سالم الصقيه غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 30-10-2010, 06:08 AM   #16
 
تاريخ التسجيل: Jun 2003
البلد: الرس
المشاركات: 7,768
قوة التقييم: 0
سالم الصقيه is on a distinguished road
الصندوق العقاري.. وعدم إقراض من يملك الأرض!
عبدالرحمن الخريف*

يظهر أن من يبحث مشكلة عدم تملك معظم المواطنين للمسكن كان ينظر للمشكلة كما وصِفت له بأنها أزمة تسببت في ارتفاع أسعار العقار والإيجارات بشكل كبير ولم يحاول تفتيت المشكلة وفصل الحلول العاجلة - التي تحتاجها أي أزمة - عن الاستراتيجيات التي طُرحت كحلول طويلة المدى تسببت بارتفاع أسعار العقار لمستويات عالية تجاوزت القدرة المالية لمعظم المواطنين لعدم تناسب الدخل مع تلك الأسعار وليتم التركيز على زيادة التمويل العقاري للشراء بالأسعار العالية وإبراز أنظمة الرهن والتمويل بأنها الحل الوحيد للمشكلة!

ولكن لو بحثنا المشكلة بهدف رفع نسبة تملك المواطنين للمسكن وتخفيض قيمته، سنجد أننا أمام حقائق قد تساهم في حل جزئي لها بوجود آلاف من المواطنين يمتلكون اراضي داخل مدن ومحافظات ومنتظرين منذ (15) عاما لإقراضهم وفي المقابل نجد الصندوق العقاري لديه مليارات لم يتقدم له آلاف من المواطنين الموافق على إقراضهم! فالأمر هنا يتلخص فقط في إيجاد طريقة جديدة – تُكيف نظاما – لتمكين الصندوق من إقراض المنتظرين منذ سنوات ممن يمتلك ارضا للبناء ولم يصله الدور في الإقراض، لأنه خلال عام ستُضاف وحدات سكنية جديدة وتُخلى وحدات قديمة لتساهم في تخفيض الإيجارات وبالتالي أسعار العقار، فمنذ سنوات والصندوق يوافق على تقديم آلاف القروض وفقا للأقدميه ويفشل في إبرام عقود معظمها لعدم امتلاك الأرض، ومع استمرار هذا الوضع وجُمدت المبالغ تحت الطلب وبدون الاستفادة منها في حل مشكلة السكن، فعلى سبيل المثال فان آخر رقم بالرياض تمت الموافقة عليه ( 134000) بينما تجاوز رقم المتقدمين ال(200) ألف ومنهم الآلاف يمتلكون أراضي ومن المناسب وضع آلية لتقديم القرض لمن يملك ارضا حتى رقم (150) ألفا مثلا للاستفادة من المليارات المعتمدة مع احتفاظ من لايملك ارضا حاليا بأقدميته!

فأهمية الإسراع في إقراض كل من تقدم للصندوق وهو يمتلك ارضا تبرز لإنهاء قائمة المتقدمين للصندوق في ظل القرارات الأخيرة الصادرة بإلغاء شرط تملك الأرض للتقديم على قرض الصندوق وآلية التعاون بين الصندوق والمؤسسات المالية لمنح تمويل إضافي للمقترض من الصندوق، لكونها تشير الى أن ذلك هو "بداية النهاية للصندوق العقاري" بوضعه الحالي، حيث سيواجه مستقبلا مشكلة ارتفاع أعداد المنتظرين للقرض ولسنوات طويلة ستتجاوز بكثير مدة الانتظار الحالية ولن يستطيع المواطن غالبا الحصول على القرض قبل سن ال(50) عاما لكون الجميع سيتقدم آليا بطلب القرض حتى وان لم يكن باستطاعته تملك ارض، وفعليا لن تكفي ميزانية الصندوق لذلك والذي سيواجه أيضا مشكلة الجدية في الطلب! كما أن القرار لن يخفض أسعار العقار لكون إلغاء الأرض صدر لإيقاف "تمثيلية" تدوير أراضي المنح للتقديم على الصندوق مقابل (500) ريال وبالتالي فالتأثير على أسعار العقار سيكون محدودا وعلى الأراضي البعيدة، أما الأراضي السكنية داخل المدن فان القرار الأخير بتمكين المقترض من الحصول على تمويل إضافي سيدعم استمرار المستويات الحالية والعالية لأسعار الوحدات السكنية المنتشرة والتي فضل أصحابها أن تبقى خالية انتظارا لصدور مثل هذا القرار الذي ستتوافق آليته مع أنظمة الرهن العقاري القادمة، إلا أن هذا القرار يمثل إقراراً بعدم كفاية القرض الحالي للبناء وعدم منطقية رهن العقار مقابل قرض ب(300) الف ريال، ولكن بدلا من زيادة القرض تم دعم مؤسسات التمويل بإحالة المواطن لها لإقراضه بفوائد وضمانات! ولذلك فأمام الوضع الحالي لأسعار العقارات والتطوير البطيء لأراضي المنح فان الأمر يتطلب أن تتخذ خطوات عملية لتوفير اكبر عدد ممكن من الوحدات السكنية لتخفيض قيمة الإيجارات لأنها ساهمت بشكل أساسي في ارتفاع أسعار الأراضي، وقد يكون تمكين من يملك ارضا حاليا من القرض للبناء وسيلة لتحقيق ذلك بدلا من استمرار بقاء تلك الأراضي داخل أحياء مكتملة الخدمات خالية لسنوات!
__________________
لاتصدق كلّ ما تراه..ولا نصف ما تسمعه
سالم الصقيه غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 30-10-2010, 06:09 AM   #17
 
تاريخ التسجيل: Jun 2003
البلد: الرس
المشاركات: 7,768
قوة التقييم: 0
سالم الصقيه is on a distinguished road
أين هيئة الإسكان.. هيئة الإسكان إلى أين؟
د. مشاري بن عبدالله النعيم

أثار البعض تساؤلا حول هيئة الإسكان في الندوة الأولى للتنمية العمرانية التي عقدتها كلية العمارة والتخطيط بجامعة الدمام خلال الأيام الأخيرة من الأسبوع الفائت، وقد كانت تعالج موضوع العقار والإسكان، فقد وجه الجمهور أسئلة حول دور هيئة الإسكان التي لم يتم دعوتها للندوة وربما لم يفكر أحد أصلا أن يدعوها كونها هيئة غائبة بشكل كامل عن الإعلام وليس لها دور أو حضور على أرض الواقع رغم أنها أعلنت قبل عام عن بناء أكثر من 8000 وحدة سكنية إلا أننا لم نر أي شيء منها لكننا بكل تأكيد سمعنا (وأقصد هنا العاملين في مجال العمارة والبناء) عن مشاريع الهيئة تتداول في السوق السوداء فما تم ترسيته على المقاولين الرئيسيين بمواصفات وبأسعار محددة تم بيعه على مقاولين من الباطن في السوق السوداء بأسعار أقل وربما سيباع مرة أخرى على مقاولين أقل كفاءة بمواصفات رديئة وبأسعار زهيدة دون رقيب أو حسيب. والغريب أنه خلال الشهور العشرة الأخيرة شهدت شخصيا مداولات تفاوض على بيع عقود مشاريع الإسكان لمقاولين من الباطن وكنت أستغرب كيف تم ترسية المشاريع في الأصل ولماذا لا يوجد هيئة رقابة على هذه العقود التي تقدر بالمليارات إلا أنني استغربت بعد ذلك أنه لم يتم حتى الآن البدء في أي مشروع (وإن كنت قد سمعت أنه سوف يبدأ التنفيذ قريبا بإذن الله). ولأن موضوع الإسكان مهم ومؤثر والهيئة "ترقد" في سبات عميق سواء في مبادراتها لتبني مشاريع إسكانية عاجلة أو في مراقبتها لما طرحته من من هذه المشاريع التي شكلت سوقا سوداء مثيرة للاستغراب لا يمكن أن يقبلها أحد وسوف يكون ضررها على المواطن المستفيد من هذه المشاريع مباشرة، لذلك يجب أن يكون لنا وقفة مع هذه المؤسسة وقدرتها الفعلية على القيام بالدور التي وجدت من أجله، فإذا كانت الدولة بادرت وقامت بتشكيل هذه الهيئة "الإسعافية" التي كان يراد منها أن تساهم في حل جزء من مشكلة الإسكان في المملكة إلا أن أداء هيئة الإسكان حتى هذه اللحظة هزيل جدا ولا يقارن بالطموحات الكبيرة التي كانت تريد تحقيقها حكومة خادم الحرمين الشريفين حفظه الله.




الغريب أن الهيئة صرحت قبل أسابيع أن المملكة بحاجة إلى 1,25 مليون وحدة سكنية لمواجهة الطلب المتزايد على الإسكان، ولا أعلم ماذا فعلت الهيئة حيال هذا الرقم.





الغريب أن الهيئة صرحت قبل أسابيع أن المملكة بحاجة إلى 1,25 مليون وحدة سكنية لمواجهة الطلب المتزايد على الإسكان، ولا أعلم ماذا فعلت الهيئة حيال هذا الرقم ، فإذا كانت غرقت في بناء 8000 وحدة سكنية، فكيف بربكم يمكن لها أن تتعامل مع مشكلة وطنية بهذا الحجم. في اعتقادي أن هناك "أنانية" وحبا للذات يمارسها المقاولون التجار، وهذا متوقع، خصوصا، إذا ما كانت الهيئة التي تتعامل معهم هزيلة ولا تملك الكوادر المؤهلة لإدارة العمل بشكل صحيح، على أن مشكلة الإسكان لايمكن التلاعب بها، فهي أحد أسس الاستقرار الاجتماعي، وتركها بهذا الشكل الفوضوي التي تعيشه في الوقت الراهن ينذر بتفاقم المشكلة.

والحقيقة هي أنني لا أعلم لماذا لا يكون هناك تنسيق بين صندوق التنمية العقاري وهيئة الإسكان فقد وحد مجلس الوزراء في اجتماعه الأسبوع الفائت قيمة القرض في جميع مناطق المملكة وفي اعتقادي أن تركيز مشاريع الإسكان على فئة اجتماعية محددة سوف يقلل من قيمة هذه المساكن وسوف يحولها مع الوقت إلى بيئات سكنية رديئة وقد أثبتت الدراسات أن بناء التجمعات السكنية وتوزيعها على السكان، خصوصا محدودي الدخل منهم، لا يساعد على بناء بيئة سكنية صحية سواء على المستوى الأخلاقي أو الاقتصادي. وما أقترحه هنا هو أن تتوحد الجهود وتندمج جميع المؤسسات التي تعنى بالإسكان في المملكة (بما في ذلك مشروع الرهن العقاري الذي يبدو أنه وصل مرحلته الأخيرة) ويشكل مجلس أعلى للإسكان ينبثق منه مجالس إسكان محلية تقوم بتحديد الاحتياجات المحلية والتنسيق مع المستفيدين والممولين (سواء الدولة أو القطاع الخاص) على المستوى المحلي وتؤسس شركات خاصة تقوم بعملية البناء أو على الأقل تؤسس شراكات مباشرة مع مقاولين لديهم القدرة على التنفيذ بنفس المواصفات التي أقرتها التصاميم المعمارية بدلا من هذه السوق السكنية السوداء التي نراها هذه الأيام. فكرة تأسيس مجالس محلية لا غنى عنها، هذا إذا ما أردنا أن نتعامل بجدية مع مشكلة الإسكان الشائكة، فأكثر من مليون وحدة سكنية (والعدد في تزايد) لا يمكن أن تقوم بها هيئة مركزية ضعيفة مثل هيئة الإسكان بصورتها الحالية فهذه المؤسسة أثبتت خلال تجربتها الماضية أنها لا تستطيع التعامل مع قضايا كبيرة لها ذيول متعددة وأقصد هنا دراسات الإسكان اجتماعيا واقتصاديا وتقنيا ثم القيام بإعداد التصميم وبعد ذلك التنفيذ.

ومع ذلك يمكن أن تبقى هيئة الإسكان لتكون مركزا للدراسات الإسكانية يزود مجلس الإسكان بالمعلومات ويجري البحوث والدراسات اللازمة لوضع خطط الإسكان خلال السنوات القادمة، فعملية الإسكان تتطلب العديد من الدراسات الأولية ودراسات ما بعد الأشغال وتقييم للنماذج السكنية وتطويرها وهذا عمل كبير في حد ذاته ولا يوجد لدينا حتى اليوم من يقوم بهذه المهمة، بل إنه يندر وجود دراسات ذات قيمة حقيقية حول الإسكان في المملكة، وإن كانت هناك محاولات مؤخرا لإجراء مسوحات لبناء خارطة "إسكانية" وطنية، إلا أنها محاولات "فردية" أكاديمية لم نسمع أن هيئة الإسكان الحالية تبنتها أو حاولت تبنيها. المشكلة من وجهة نظري هي أننا نبني مؤسسات ونتوقع منها أن تقدم حلولا سحرية أكبر من طاقتها وقدرتها، وبالتالي تخسر الدولة ويخسر المواطنون بينما نحتاج في حقيقة الأمر إلى مؤسسات متخصصة تكون ذراعا معرفيا ومؤسسات محلية لديها القدرة على الإنجاز كي نستطيع حل مشكلة الإسكان التي تتدحرج مثل كرة الجليد فهي تكبر بسرعة مخيفة.

لا أريد أن أكون قاسيا على هيئة الإسكان فقد أعطيت مهام أكبر من إمكاناتها، لكننا لا نريد أن تتبدد الميزانيات الكبيرة التي خصصتها الدولة لحل مشكلة الإسكان دون أن نخرج بنتائج توازيها، لذلك ولمعالجة الوضع الراهن بشكل سريع، خصوصا وأن هناك مشاريع إسكانية مطروحة ويمكن أن تبدأ قريبا، فإنني أقترح تشكيل هيئة رقابة من المتخصصين في مجال الإسكان للإشراف على المشاريع الحالية والتأكيد من مطابقتها للمواصفات بدلا من أن نبني مساكن ربما تكون عبئا على ساكنيها في المستقبل.
__________________
لاتصدق كلّ ما تراه..ولا نصف ما تسمعه
سالم الصقيه غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 30-10-2010, 10:36 AM   #18
عضو مبدع
 
صورة كاتب عربي الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Jun 2010
البلد: في الرس
المشاركات: 1,733
قوة التقييم: 0
كاتب عربي is on a distinguished road
بارك الله فيك

اخير اسقطوا نظام تملك الارض

ولكن مازال المبلغ القليل يعد مشكله

خاصه بالوضع الاقتصادي الحالى

وشكرا
__________________
صبرا ياابطال سوريا النصر قريب قال الله تعالى{أَلا إِنَّ نَصْرَ اللّهِ قَرِيبٌ}.

نحن معكم حتى النصر.
كاتب عربي غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 30-10-2010, 12:12 PM   #19
 
تاريخ التسجيل: Jun 2003
البلد: الرس
المشاركات: 7,768
قوة التقييم: 0
سالم الصقيه is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها قسوة الايام مشاهدة المشاركة
بارك الله فيك

اخير اسقطوا نظام تملك الارض

ولكن مازال المبلغ القليل يعد مشكله

خاصه بالوضع الاقتصادي الحالى

وشكرا
بعد الاطلاع على ما رفعه وزير المالية وبعد النظر في قرار مجلس الشورى رقم ( 46 / 33 ) وتاريخ 28/6/1430هـ قرر مجلس الوزراء ما يلي :

أولاً - إلغاء شرط تملك الأرض عند التقديم لطلب قرض من صندوق التنمية العقارية.

ثانياً - توحيد مبلغ القرض المقدم للمواطنين في مختلف مناطق المملكة من صندوق التنمية العقارية بحيث يكون 300.000 ثلاثمائة ألف ريال .

ثالثاً - قيام صندوق التنمية العقارية بما يلي :

1 - وضع آلية للتعاون بين الصندوق والمؤسسات المالية التجارية لمنح تمويل إضافي لمن يرغب من مقترضي الصندوق .

2 - تحديث نظام الصندوق بما يتفق مع نظام الهيئة العامة للإسكان والأنظمة ذات العلاقة والمستجدات التي طرأت ومن ثم الرفع في شأنه.
__________________
لاتصدق كلّ ما تراه..ولا نصف ما تسمعه
سالم الصقيه غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 30-10-2010, 01:31 PM   #20
عضو مبدع
 
صورة ولد عزيز الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Feb 2010
البلد: في مملكة الحب
المشاركات: 1,180
قوة التقييم: 0
ولد عزيز is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها محب الرس اكس بي مشاهدة المشاركة
جزاك الله خير اخي سالم
__________________

سبحان الله العظيم
ولد عزيز غير متصل   الرد باقتباس
إضافة رد


يتصفح الموضوع حالياً: 1 (0 من الأعضاء و 1 من الزوار)
 
أدوات الموضوع
طريقة العرض

قوانين المشاركة
لا يمكنك إضافة مواضيع
لا يمكنك إضافة ردود
لا يمكنك إضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

رمز [IMG] متاح
رموز HTML مغلق
Trackbacks are متاح
Pingbacks are متاح
Refbacks are متاح



الساعة الآن +3: 11:35 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.
هذا المنتدى يستخدم منتجات بلص

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19