منتديات الرس اكس بي  

العودة   منتديات الرس اكس بي > منتديات الرس اكس بي > المنتدى العام و الأخبار المتنوعة

الملاحظات

المنتدى العام و الأخبار المتنوعة الموضوعات العامة والمناقشات والحوارات الهادفة، والتي لا علاقة لها بأقسام المنتدى الأخرى.

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 07-04-2011, 05:49 AM   #1
atam
عضو متواجد
 
تاريخ التسجيل: Aug 2010
المشاركات: 35
معدل تقييم المستوى: 0
atam is on a distinguished road
افتراضي انهيار سوق العقار بالخليج والمملكة



تسمعون الرجال وش يقول


هذا امين امانة مدينة الرياض ومن أصدق وأنزه وأفضل المسؤولين في البلد حاول تنشرها لأكثر عدد ممكن


عشان ماحد يستعجل ويتورط


وعشان نخلي تجار العقار يصورون مع عقاراتهم


















منقول


انهيار سوق العقار بالخليج والمملكة !!








الاخبار العقارية التي تهم 80% من المواطنين وتسعدهم في المستقبل القريب






بعد انهيار سوق العقار بدبي








جريدة الرياض

خرج الامير عبدالعزيز ال مقرن عن صمته ليقول كلمته

الشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاته ولكن من باب الامانه اقول من يريد ان يشتري الان فيتامل توجه الدوله وخطتها القادمه ولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به



من واجبي ان اطلع الجميع على المستجدات حتى لايقع ضحيه دعايه من قبل تجار العقار الذين بالغو في جشعهم ضد المستهلك وان يكون على اطلاع بتوجه الدوله ويبني عليها قراراته

لاتهتم في الزيادات التي تحدث فهي لايهام الناس ان الزيادة مستمره ولكي يتسابقون للشراء خوف من الزيادة ولكن هذا تكتك تجار فلا تنجرفون خلفها والقادم اجمل بإذن الله

فقط الصبر فلا يوجد قدره شرائيه للمواطن بمسايره جشعهم لذلك سوف يضطرون للتراجع الى اكثر من 50% المسائله مساله وقت فقط لاغير
جدد اجارك لسنه او حتى لسنتنين وستفرج ان شاء الله افضل ان تشتري الان وتجد نفسك مغبون بعد عدة اشهر

الاهم من هذا كله انتبه للمطبلين في الانترنت فهم موظفين لدى شركات تطوير وشركات تسويق عقاري وهم انفسهم غير مقتنعين بالاسعار الحاليه ولكن هذا مجال عملهم عند هوامير العقار


توقع وزير المالية السعودي الدكتور ابراهيم العساف أن يتم اقرار قانون الرهن العقاري خلال الربع الأول من العام الحالي، مشيراً الى ان القانون أصبح الان في يد مجلس الوزراء ومجلس الشورى.

وقال الوزير السعودي في مقابلة خاصة مع قناة العربية انه "كان هناك عقبة أمام اقرار هذا النظام"، الا أن هذه العقبة زالت بعد المناقشات التي تلت اقرار الموازنة العامة للمملكة.

تفاصيل الخبر
بالتاكيد في حالة تم تطبيقه خلال الاشهر القليله القادمه سيكون بدايه خير على الطبقة المتوسطه وما دونها




الان عرفنا السر وراء الدورات المكثفه التي تعقد للتثمين العقاري في كل من الرياض والشرقيه وجدة

لو نلاحظ تحرك في الفتره الاخيرة حرص قيادة المملكه ووزير البلديات لجمع الاراضي الحكوميه وايصال الخدمات لها لعرفنا ان هناك توجه الى الرهن العقاري









لو لاحظنا عمليات البيع التي تتم في مخططات تجار العقار الكبار وعلى رأسهم السعيدان والراجحي بالبيع خلال الأسابيع الماضية على مخطط اشبيليا 2 ومخطط القمر شمال الرياض لعرفنا ان لديهم علم بما يجري خلف الكواليس






لو لاحظنا عمليه التسهيل في البنوك في الأشهر الأخيرة لعمليات القروض الشخصية وتجدها في كل مكان لعرفنا ان هناك شي يحاك في الخلف لكسب اكبر عدد ممكن وكلبشه الأفراد قبل الرهن العقاري






لو لاحظنا دخول الشركات العقارية الصينية والتسهيلات المقدمة لها وللمستثمر الخارجي وتسهيل إجراء التصاريح بحيث لا تتجاوز الساعة والتصريح لديهم لعرفنا ان هناك توجه قوي لحل مشكله العقار في السعودية والاقتصاد بشكل عام

لو لاحظنا في الفترة الأخيرة اهتمام الحكومة وعقد اجتماعات مكثفه ما بين وزارة المالية ووزارة الشئون البلدية والقروية وهيئة الإسكان لعرفنا ان الملك مهتم جداً بموضوع حل مشكله الإسكان






لو لاحظنا توجيه وزير البلدية والقروية الأمير منصور بن متعب بتحديد جدول زمني لا يتعدى شهر لتسليم الأراضي الحكومية لهيئة الإسكان لعرفنا ان هناك نيه لعودة العقار الى وضعه الطبيعي

لو لاحظنا كثرة المطبلين للارتفاع وانه امر عادي لعرفنا ان هناك ضربه قاضيه ولنا تجربه في منتجات قبلها عندما كان التطبيل في كل مكان

لو رجعنا للتاريخ الى الوراء لعرفنا ان العقار وصل الى الذروه في عام 1400 ومن ثم عاد الى وضع لم يكن يتوقعه احد

لو رجعنا الى عام 2006 لعرفنا ان كل شي جائز فقد وصل سعر المتر الذي كان يعرض 600 مئة وصل سعره الى 200 ريال للمتر




كل شي جائز في هذه الحياة فلا تستغربون ما سوف يحدث في المستقبل
كلها في علم الغيب ولكن الفطن من يطلع على الأمور ويعرف اين يتجه بنا العقار ان عاجلاً ام اجلاً

افتح اي صحيفه وشاهد كميه العروض الموجوده فيها وتعرف اين يتجه العقار
اذهب الى اي حي وشاهد كميه العروض عندها ستعرف مالذي يخبئه الوقت القادم

نتمنى الا يخسر مسلم ونتمنى من كل شخص ان يقيس الامور قبل الاقدام على شراء ارض او منزل او استثمار حتى يعرف توجه الحكومه
والصبر زين


بالمرفقات


الرهن العقاري
atam غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-04-2011, 07:41 AM   #2
باحث ومفكر اسلامي
عضو بارز
 
الصورة الرمزية باحث ومفكر اسلامي
 
تاريخ التسجيل: Oct 2008
الدولة: عرب الوطن العربي
المشاركات: 543
معدل تقييم المستوى: 0
باحث ومفكر اسلامي is on a distinguished road
افتراضي

لماذا كتابنا وقنواتنا وصحفنا وكل شي يصدر عن العرب يكتفون بقول الخليج ؟؟؟؟
بينما المجوس وأتباعهم الروافض العرب يصدعون وبأعلى اصواتهم بقول الخليج الفارسي
والمتابع للقنوات المجوسية الناطقة بالعربية يسمع قولهم : دول الخليج الفارسي!!!!
لماذا نحن نتحرج من قول الخليج العربي على الرغم من أن الخليج وسط الدول العربية حتى من الجهة الشرقيه دولة الأحواز المحتلة دولة عربية ؟؟؟

لذا كان من الأولى أن يكون عنوان موضوعك هو:
انهيار سوق العقار بالخليج العربي والمملكة...

تقبل مروري
__________________

إن كـان تـابــع أحـمــد متوهبـــاً ـــ فأنـا المـــقـر بأننـي وهابـي
أنفي الشـريك عن الإلهِ فليس لي ـــ رب سوى المتفـرد الوهـاب
لا قبـــة تــُرجـى ولا وثـــــن ولاـــ قبرٌ له سبـــب مـن الأسبـابِ
كــلا ولا حــجر، ولا شجـــــرولاـــ عين ولا نصب من الأنصـاب
باحث ومفكر اسلامي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-04-2011, 08:00 AM   #3
حوطى في الرس
عضو بارز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 307
معدل تقييم المستوى: 0
حوطى في الرس is on a distinguished road
افتراضي

الله يبشرك بالخير
__________________
كل شي حولي - كل شي حوطي
حوطى في الرس غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-04-2011, 09:16 AM   #4
راعي الشيهانه
عضو بارز
 
الصورة الرمزية راعي الشيهانه
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
الدولة: بيت اااااااامي
المشاركات: 634
معدل تقييم المستوى: 0
راعي الشيهانه is on a distinguished road
افتراضي

الله كريم ......................
__________________

راعي الشيهانه غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-04-2011, 10:01 AM   #5
عريفجان ساحوق
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 1,655
معدل تقييم المستوى: 0
عريفجان ساحوق is on a distinguished road
افتراضي

يصير خير ان شاء الله بالقريب العاجل
عريفجان ساحوق غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-04-2011, 10:38 AM   #6
كاشف الحقيقة
عضو بارز
 
تاريخ التسجيل: May 2007
المشاركات: 312
معدل تقييم المستوى: 0
كاشف الحقيقة is on a distinguished road
افتراضي

مشكور على الموضوع وخبر سار للجميع نأمل أن يكون تنفيذه على أرض الواقع.


أخي كثير ما سمعنا بنزول قيمة العقار من سنوات لكن للاسف الوقع يسير بتجاه مغاير فارتفاع قيمة العقار مستمرة حسب موقعه ومن له قدرة شراء بالقيمة المناسبة حسب الموقع الذي يوجد به العقار لن يتوقف وينتظر لسنوات لوعد ربما لن يتحقق.


أما بالنسبة لسوق العقار بدبي فاسمح لي أن أوضح لك معلومة وهي أن الذي إنهار بدبي بعض الشركات العقارية المستثمرة وأثرت سلباً على العقار هناك وتأثر معها بعض البنوك وسرعاً ما تدخلت حكومة الأمارة العربية بدعم للبنوك بمدينة دبي واستعادة نشاطها والآن العقار هناك ازدهر وأقيامه خيالية رغم أن دبي ليس لها موارد سوى السياحة وما يتعلق بها, وبعض الرسوم على الشركات المستثمرت هناك لكونها تعتبر مدينة تجارية بمنطقة الخليج العربي .


أما موضوع الرهن العقاري والذي سوف يبداء العمل بنظامه بعد فترة فهذا سوف يرفع قيمة الأراضي لكون المواطنيين سوف يقبلون على الشراء للاستفادة منه لإقامة سكن , وبعد تنفيذه بعدت سنوات سوف ينخفض قيمة الايجار للسكن بشكل ملحوظ لتمكن الكثير من إقامة مساكن واستغناء نسبة كثيرة من المواطنيين عن الايجار السنوي للشقق والفلل.


ولكن هذا كله لان يكون بالسنوات القريبة والله أعلم وشكراً على نقلك لهذا الموضوع لتعم الفائدة .
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
كاشف الحقيقة غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-04-2011, 11:02 AM   #7
المستعين بالله
عضو بارز
 
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 513
معدل تقييم المستوى: 0
المستعين بالله is on a distinguished road
افتراضي عالم من الأحلام السعيدة

العقار والأسهم كالليل والنهار ، فالمال يبحث عن السوق المربح ، وما دام سوق الأسهم ليس فيه ما يغري ، فالعقاب هو البديل للاستثمار ، هكذا يفكر أصحاب المليارات .
ولن يبيع هوامير العقارات عقاراتهم بخسارة إلا إذا أدركوا أنهم سيعوضون الخسارة الحالية بربح وفير في مجال آخر .
بقي أن أشير إلى أنه ما دام صندوق التنمية العقارية يقرض المواطنين ، وما دام الشباب في ازدياد ، ثم جاء الرهن العقاري ، فكل هذه تدعو إلى الارتفاع لا إلى الانخفاض ، والله أعلم .
وأخيراً أنبه على أن احتمال نزول العقار بالرس لن يكون إلا لو وزعت البلدية أراضي على المواطنين ، وهذ مع الأسف بعيد الاحتمال .
*
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
المستعين بالله غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-04-2011, 11:23 AM   #8
bbb
عضو متألق
 
الصورة الرمزية bbb
 
تاريخ التسجيل: Jun 2009
الدولة: Saudi Arabia
المشاركات: 988
معدل تقييم المستوى: 0
bbb is on a distinguished road
افتراضي

الله كريم ......................
__________________
bbb غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 09:07 PM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir