عـودة للخلف   منتديات الرس اكس بي > منتديات الرس اكس بي > المنتدى العام والمواضيع المتنوعة
التسجيل الأسئلة الشائعة التقويم تعليم الأقسام كمقروءة


المنتدى العام والمواضيع المتنوعة الموضوعات العامة والمناقشات والحوارات الهادفة، والتي لا علاقة لها بأقسام المنتدى الأخرى.

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع طريقة العرض
قديم(ـة) 19-04-2011, 07:51 AM   #11
 
تاريخ التسجيل: Jun 2003
البلد: الرس
المشاركات: 7,768
قوة التقييم: 0
سالم الصقيه is on a distinguished road
هبوط كبير في السوق العقارية بالرياض بلغ 48.2%.. وتباين في الدمام والمدينة


إعداد - ناصر الخلف

بعد أن شهدت مدينة الرياض على وجه التحديد تعاملات نشطة خلال الشهر الماضي وصلت فيها قيمة التداولات الشهرية حوالي 10.2 مليارات ريال مقارنة بحوالي 7.5 مليارات ريال كمتوسط قيمة للتعاملات الشهرية، والتي تزامنت مع العديد من القرارات الحكومية المتعلقة بالقطاع العقاري بشكل عام وبقطاع الإسكان على وجه التحديد، استهلت السوق العقارية تعاملات لهذا الشهر بانخفاض كبير من حيث القيمة والمساحة في مدينة الرياض وبالنسبة لمدينة الدمام والمدينة المنورة، فجاءت التعاملات الأسبوعية بشكل متباين ولكنها لم تختلف كثيرًا عن المستويات المعتادة.

في هذا التقرير نوضح تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة ما بين (5-5-1432 إلى 9-5-1432هـ)، في ثلاث مدن رئيسية هي الرياض والدمام والمدينة المنورة، وعلى الرغم من أننا لم نتمكن من الحصول على التفاصيل اليومية والتي نوضح من خلالها تفاصيل تداولات كل يوم ومتوسط أسعاره على حدة، وذلك بسبب خلل فني في موقع وزارة العدل الإلكتروني في قسم المؤشر العقاري.

العقار في الرياض

بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 1.72 مليار ريال مقارنة بـ3.32 مليارات ريال أي بنسبة انخفاض 48.2% استحوذ القطاع السكني على 65% من قيمة التداولات الأسبوعية، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ35%.

وبعد أن سجلت تعاملات الشهر الماضي نشاط كبير في حجم المساحة المشتراة، حيث تراوحت المساحة الأسبوعية للشهر الماضي ما بين 34 مليون متر مربع إلى 122 مليون متر مربع، شهدت تعاملات الأسبوع الماضي هدوء بشكل واضح فقد سجلت إجمالي المساحة التي تم شراها خلال الأسبوع الماضي انخفاض كبير بنسبة 76.4% لتصل إلى 8.18 ملايين متر مربع مقارنة بـ 34.64 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 21% ونسبة 79% للقطاع التجاري. وقد شكلت صفقة شرق الرياض وحدها 73% من إجمالي المساحة الأسبوعية المتداولة.

وبالنسبة للصفقات، فقد انخفضت بنسبة 24.3% حيث بلغ عددها 2202 صفقة مقارنة بـ2910 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 88% فيما جاء نصيب القطاع التجاري 12% من إجمالي صفقات الأسبوع.

وإذا نظرنا إلى متوسط أسعار المتر المربع لكامل الأسبوع فقد بلغ متوسط سعر المتر للقطاع السكني 642 ريالاً للمتر، و94 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري.

وقد سجلت تعاملات القطاع التجاري هذا الأسبوع أكبر صفقة من حيث القيمة والمساحة في شرق مدينة الرياض بقيمة 60 مليون ريال لمساحة 6 مليون متر مربع أي بقيمة 10 ريالات للمتر، وإذا استبعدنا إثر هذه الصفقة على متوسط السعر للقطاع التجاري لكامل الأسبوع فعندها سوف يكون متوسط سعر المتر التجاري 1220 ريالاً للمتر.

العقار في الدمام

وفي الدمام بلغت قيمة تداولات الأسبوع الماضي 772 مليون ريال مقارنة بـ563 مليون ريال في الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع بلغت 37.2%، جاء نصيب القطاع السكني 65% والقطاع التجاري بنسبة 35% من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية.

وبلغت كمية المساحة المشتراة خلال الأسبوع 2.15 مليون متر مربع مقارنة بـ732 ألف متر مربع في الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 229%، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 64% وبنسبة 36% للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي.

وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 471 مقارنة بـ480 صفقة خلال الأسبوع السابق بنسبة انخفاض 1.9%، نصيب القطاع السكني منها 81%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 19%.

وفي جانب الأسعار، فقد بلغ متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 322 ريالا للمتر في القطاع السكني، و316 ريالا للمتر بالنسبة للتجاري، وقد جاءت صفقة غرب الدمام والبالغة قيمتها 76.5 مليون ريال لمساحة 449 ألف متر مربع كأكبر الصفقات من حيث القيمة والمساحة وبلغ سعر المتر 170 ريالا.

العقار في المدينة المنورة

سجلت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة 267 مليون ريال مقارنة بـ433 مليون ريال في الأسبوع السابق أي بنسبة انخفاض 38.2%، وبلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية 74% ونسبة 26% للقطاع التجاري.

وبالنسبة للمساحة المشتراة فقد انخفضت بنسبة 34.6% لتبلغ 742 ألف متر مربع مقارنة بـ 1.38 مليون متر مربع، جاء نصيب القطاع السكني 88% فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 12% من إجمالي المساحة الأسبوعية.

وارتفع عدد الصفقات بنسبة 5.1% ليصل عددها إلى 644 صفقة مقارنة بـ613 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 81%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ 19% صفقة.

وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع بـ 303 ريالات للمتر في القطاع السكني، و766 ريالا للمتر بالنسبة للتجاري، وسجلت أكبر الصفقات من حيث القيمة والمساحة في حي ذو الحليفة منطقة العتيق بقيمة 37 مليون ريال وبمساحة 153 ألف متر؛ أي بقيمة 240 ريالا للمتر.

تنويه:

هذا التقرير للمعلومية فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية، ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.

الرسوم البيانية لتقرير القطاع العقاري الأسبوعي

للتوضيح فقط: خلال هذا الأسبوع لم نتمكن من الحصول على تفاصيل التعاملات اليومية والتي على أساسها نضع الرسوم البيانية اليومية المفصلة؛ بسبب خلل فني في موقع وزارة العدل وخصوصًا القسم الخاص بالصفقات العقارية لإطلاقهم موقعًا جديدًا، وما تمكنا من الحصول عليه هو فقط إجمالي التعاملات الأسبوعية والتي وضحناها في الجدول السابق بالإضافة إلى التقرير الكتابي، وقد قمت بإضافة الرسوم البيانية لقيمة التعاملات الشهرية للعام الحالي للمدن الثلاث.


__________________
لاتصدق كلّ ما تراه..ولا نصف ما تسمعه
سالم الصقيه غير متصل   الرد باقتباس

 
قديم(ـة) 19-04-2011, 08:52 AM   #12
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Nov 2010
البلد: الرياض
المشاركات: 1,162
قوة التقييم: 0
ولهان is on a distinguished road
لا أتوقع نزول للأراضي القريبة (داخل المدن) لأن سعرها منطقي إذا قارنته عالمياً والله أعلم
ولهان غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 20-04-2011, 07:58 AM   #13
عضو ذهبي
 
صورة الكـف الـح’ـنـوون ..~ الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Apr 2008
المشاركات: 2,041
قوة التقييم: 0
الكـف الـح’ـنـوون ..~ is on a distinguished road
الله كرييم
__________________
لا إله إلا الله وحدة لا شريك له
الكـف الـح’ـنـوون ..~ غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 20-04-2011, 09:25 AM   #14
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Sep 2007
البلد: في قلب صغيرتي
المشاركات: 1,145
قوة التقييم: 0
الزمن القادم is on a distinguished road
هذا كلام ،،، أماني قلبية ،،،، أو موجود على أرض الواقع ؟؟؟

اتمنى انه يكون هناك مؤشر عقار عن طريق احد المكاتب العقارية الموثوقة بالمحافظة ؟؟؟

لان البعض يكتب في المنتدى هنا شي ،،، واذا ذهبنا لارض الواقع وجدنا شي اخر ؟؟؟؟
__________________
[
الزمن القادم غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 20-04-2011, 11:12 AM   #15
عضو متألق
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
البلد: الرس
المشاركات: 1,060
قوة التقييم: 0
حياتي أنسانه is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها aaappp مشاهدة المشاركة
كلام سليم والايام تثبت
حياتي أنسانه غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 20-04-2011, 12:37 PM   #16
عضو مميز
 
تاريخ التسجيل: May 2010
المشاركات: 200
قوة التقييم: 0
نـجم is on a distinguished road
لاتجيب طاااري الاسهم وتفتح جروح قديمة
الاسهم دمرت اغلب الناس ومستحيل العوده لها
لايلدغ المؤمن من جحره مرتان
نـجم غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 20-04-2011, 01:53 PM   #17
عضو ذهبي
 
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 2,292
قوة التقييم: 0
البحرM is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها صالح الوهيبي مشاهدة المشاركة
من عرفت نفسي ماخبرت ارض ينزل سعرها

بس نقول يارب من بؤك لباب السماء

بالنسبه للمنح في الرس ياليت نغني ياللللليل مااطوووولك السالفه مطوله ومشررربكه

ااااااااااااخ يالاسهم حسبي الله عليك
البحرM غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 21-04-2011, 08:51 PM   #18
عضو مميز
 
صورة ابوريم الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 166
قوة التقييم: 0
ابوريم is on a distinguished road
اه من الاسهم
من اربع سنوات متعلق
للحين مارجعت راس المال
والخساره 50 بلميه
وشكلوووه مهوووب راجع
الله يعوضنا خير ويسترنا
بستره باالدنيا والاخره
وياااااكم وكل مسلم
ويكفينا شررررره
ابوريم غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 21-04-2011, 09:54 PM   #19
عضو مشارك
 
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 29
قوة التقييم: 0
المثال is on a distinguished road
مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 % ..


خالد البواردي
هناك نقاش حول مصير العقار السكني في الأشهر المقبلة، فهناك من تجار العقار والمستفيدين من يقول إنه سيستقر على حاله، أو إنه سيواصل في الصعود. وهناك فريق آخر من المواطنين والمراقبين وأيضا من تجار العقار من يقول إن الأسعار متضخمة وسيحدث تصحيح للعقار أو هبوط يصل إلى 30 في المائة. ولكن لم أجد الكثير من يتوقع هبوط العقار إلى 50 في المائة أو أكثر من قيمته الحالية، والجميع يستبعد ذلك. وفي ظل غياب معلومات عن السوق فإنه يصعب التوقع ويصعب ترجيح أي كفة، فالكل يدلي بدلوه والأشهر المقبلة كفيلة بإجابتنا إجابة كافية وافية عن هذا المصير. ولإثراء النقاش حول هذا الموضوع سنناقش الاحتمال الثالث وهو هبوط العقار بنسبة 50 في المائة أو أكثر. والسؤال هنا: هل من الممكن أن ينخفض العقار بهذه النسبة الكبيرة؟ ومتى؟

الجواب في وجهة نظري، وبعد الاطلاع على أسواق العقار والأسهم العالمية خلال العشرين سنة الماضية، أجد أن هذا الاحتمال وارد جدا". ودعونا ألا نحكّم العاطفة في الرد على هذا التوقع وأن نحكّم العقل. فعندما حكّمنا العاطفة في سوق الأسهم السعودية في عام 2006، قلنا إن السوق ستصعد إلى 30 ألف نقطة، وأنه لا مجال لانخفاضها. وعندما هبطت السوق 50 في المائة، قلنا لا يمكن أن تهبط أكثر من ذلك، وقد فعلت. وهناك مبررات عدة تجعلني أقدم على مثل هذا التوقع الجريء "نوعا ما"، وهي كما يلي:
الدورة الاقتصادية، فلكل سوق دورة اقتصادية تقرب من سبع سنوات تزيد أو تقل في بعض الأحيان بحسب الظروف لكل بلد. وتبدأ السوق في هذه الدورة بالصعود ثم بالنزول، وفي الرسوم البيانية المرفقة موضح كيف انهارت سوقا العقار الأمريكية والإسبانية، وهناك أسواق كثيرة مشابهة مثل سنغافورة وبريطانيا ودبي والقائمة تطول. وهناك رسم بياني من أفضل ما رأيت يوضح الأزمات العقارية في نحو 16 دولة، ولكن للأسف لم أستطع أن أجده مع كثرة الأوراق، ولكن خلاصته تقول إن متوسط هبوط الأسعار في الأزمات العقارية في هذه الدول يقارب من 55 في المائة، يزيد إلى 60 في المائة في بعض هذه الدول ويقل إلى 40 في المائة في البعض الآخر. أما متوسط الوقت الذي استغرقتها هذه الأسواق للتعافي فكان نحو سبع سنوات، تقل أو تزيد. وهناك شواذ مثل اليابان، حيث استغرق الصعود عشر سنوات والهبوط يزيد على 15 سنة. ودائما "ما تكون شدة الهبوط وسرعته معتمدة على شدة الارتفاع وسرعته، فالارتفاع السريع غير المبرر يقابله مثله في الهبوط".
لا يوجد شح في الأراضي وإنما هناك وفرة، حيث إن 77.4 في المائة من أراضي مدينة الرياض الواقعة داخل النطاق العمراني هي أراضٍ بيضاء. وحتى إن النسبة المتبقية المطورة وهي 13.6 في المائة ما زال بها ملايين الأمتار أراضٍ معدة للبيع.
يوجد عدد لا يستهان به من الأفراد والمستثمرين الصغار يملكون أراضي لغرض الاستثمار، خصوصا بعد هبوط سوق الأسهم. وهؤلاء المستثمرون هم من أصحاب رؤؤس الأموال الصغير والتي تُعتبر نسبة الخوف لديها أعلى بكثير من الهوامير، فلو انتشر خبر بأن العقار في ركود أو هبوط فإن الكثير منهم سيهرع للبيع؛ مما سيودي إلى نزول العقار بشكل حاد. ومثال على ذلك ما حدث في نهاية عام 2007، كما يوضحه الرسم البياني لأحد أحياء الرياض، فعندما كتبت الصحف عن أن كتابة العدل خالية من المبايعات وأن العقار يمر بموجة ركود، هبط العقار في شهرين ما يزيد على 20 في المائة. ولكن سرعان ما عاود الارتفاع بعد الإجراءات الشرعية وغير الشرعية التي قام بها بعض من تجار العقار؛ ولعدم وجود معلومات دقيقة عن وضع السوق.
تصريحات المسؤولين في الدولة مثل زير المالية وأمين مدينة الرياض ومحافظ مؤسسة النقد الذين يقولون فيها إن الأسعار مبالغ فيها وإن ارتفاع التضخم أحد أسبابه الرئيسة زيادة أسعار الإيجارات، وهذا يدل على أن لدى الدولة توجها لحل المشكلة، أو هو ما نظنه وتأمله، وخصوصا الآن بعد إنشاء وزارة الإسكان. ويكون التدخل بطرق عدة، إما بتطوير مخططات تملكها الدولة، بناء مساكن، نزع ملكيات الأراضي داخل النطاق العمراني للصالح العام، فرض زكاة على الأراضي، أو غيرها من سن القوانين التي تساعد على حل الأزمة الإسكانية.
زيادة المعروض من الوحدات السكنية، من الطبيعي بأنه في حالة وجود طلب، فإن المستثمرين يتسارعون إلى تلبية الطلب. ولكن المختلف لدينا في بلدنا الحبيب هي طبيعة المستثمرين، سواء الصغار منهم أو الكبار. حيث إننا كنا نلوم أصحاب المشاريع الصغيرة وذلك عندما ينشئ الشخص مغسلة في مكان ما وتكون ناجحة، يقوم عشرون مستثمرا بفتح مغاسل في المكان نفسه؛ مما يودي إلى تضرر الجميع. وهذا ما حدث في سوق المكاتب التجارية، ولكن للأسف كانت هذه المرة من أصحاب المشاريع الكبيرة. فعندما لاحظ المستثمرون أن أصحاب الأبراج التجارية لديهم طلب على مساحات مكتبية وأن هوامشهم الربحية عالية، قام المستثمرون بزراعة غابات من الأبراج المكتبية في مدينة الرياض، وأصبح العرض يفوق الطلب بمراحل، وانخفضت الأسعار وما زالت في انخفاض والقادم أعظم. أما بالنسبة للسكني، فقد لاحظنا في الفترة الأخيرة موجة تأسيس شركات التطوير العقاري، التي تهدف إلى إنشاء وحدات سكنية، وكل شركة تعد بأنها ستنشئ أرقاما كبيرة من الوحدات السكنية، وهذا في النهاية سيزيد العرض، إضافة إلى ذلك، ما قررته الدولة من بناء 500 ألف وحدة سكنية.
القدره الشرائية للأسر السعودية ضعيفة، حيث إن الأسرة السعودية لا تستطيع أن تشتري وحدة سكنية بأكثر من مبلغ 540 ألف ريال، وذلك مع قرض ميسر.
زيادة الكثافة السكانية لكل ألف متر مربع، ويتمثل في توجه الأسر إلى شراء وحدات سكن صغيرة أو شقق بعدما كانت تشتري وحدات سكنية بمساحة 650-750 مترا. وهذا وحده عنصر مهم لم يوضع في الحسبان، وسيؤثر تأثيرا قويا على السوق.
تحويل المساحات المكتبية إلي سكنية، وهذا لم يتوقعه الكثير، ولكن ذكرنا سابقا بأن المساحات المكتبية الموجودة حاليا في مدينة الرياض هي 1.2 مليون مترمربع، وهناك عرض أكثر من الطلب. كما أن المشاريع التي تحت الإنشاء حاليا ستضيف 1.7 مليون إلى مليوني مترمربع خلال السنتين المقبلتين. والسؤال: ماذا سيحدث للمساحات الإضافية التي لا يوجد عليها طلب وهي تقدر بما يزيد على مليون مترمربع؟ والحل، إما أن تُهجر أو أن يضاف إليها بعض من الاستثمار لتحويلها إلى سكني. وهذا سيضيف للسوق السكنية عددا كبيرا من الوحدات السكنية.
ارتفاع أسعار الأسهم، في حالة ارتفاع سوق الأسهم فإن الثقة ستعود بالتدريج وهذا سيجعل السيولة تتحول من العقار إلى الأسهم.
إصدار نظام الرهن العقاري، يقول المثل الأمريكي الشهير في قواعد الاستثمار، اشتر عند ظهور الإشاعة وقم بالبيع عند نشر الخبر؛ وذلك لأن الأسعار تتفاعل مع ظهور الإشاعة ولكن عند ظهور الخبر تكون الأسعار قد ارتفعت بما فيه الكفاية، فإما أن يكون الخبر بحجم الإشاعة وتنخفض الأسعار إلى السعر العادل، أو أن الخبر يكون دون المتوقع فتنخفض الأسعار بشدة. فأسعار العقارات في السعودية أخذت بالارتفاع بعد إشاعة إقرار الرهن العقاري منذ أكثر من أربع سنوات، وعند إقراره سيتبين للمواطن والمستثمر أن أسعار السوق مبالغ فيها، كما أنه سيتبين أن الرهن العقاري لن يفيد كثيرا بسبب ارتفاع أسعار الأراضي. أما بالنسبة للسؤال عن متى سيكون ذلك، فهذا أيضا من الصعب توقعه فهناك عوامل كثيرة تحكمه، ولكن وبحسب المتوسط لعدد سنين الطفرات العقارية لدول العالم، فإنه يفترض أن يبدأ في منتصف هذا العام أو في نهايته، ويستمر سنين عدة. وأنا أتوقع أن يكون إصدار نظام الرهن العقاري هو دبوس الفقاعة العقارية
المثال غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 22-04-2011, 10:07 AM   #20
عضو مشارك
 
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 29
قوة التقييم: 0
المثال is on a distinguished road
انشاء الله توزع المنح بالرس
المثال غير متصل   الرد باقتباس
إضافة رد


يتصفح الموضوع حالياً: 1 (0 من الأعضاء و 1 من الزوار)
 
أدوات الموضوع
طريقة العرض

قوانين المشاركة
لا يمكنك إضافة مواضيع
لا يمكنك إضافة ردود
لا يمكنك إضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

رمز [IMG] متاح
رموز HTML مغلق
Trackbacks are متاح
Pingbacks are متاح
Refbacks are متاح



SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.