عـودة للخلف   منتديات الرس اكس بي > منتديات الرس اكس بي > المنتدى العام والمواضيع المتنوعة
التسجيل الأسئلة الشائعة التقويم تعليم الأقسام كمقروءة


المنتدى العام والمواضيع المتنوعة الموضوعات العامة والمناقشات والحوارات الهادفة، والتي لا علاقة لها بأقسام المنتدى الأخرى.

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع طريقة العرض
قديم(ـة) 21-10-2011, 03:30 AM   #41
عضو متألق
 
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 809
قوة التقييم: 0
الجهبذ is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها نديم الصمت مشاهدة المشاركة
أرجو التفاعل مع موضوع الأخ الأمل القريب على هذا الرابط
الله يقدرني لحل مشكله منح الأراضي بالرس
نحن معه بإذن الله ..
ولكن نريد المزيد من التفاعل ..
ــــــــــــــــــ
تحياتي ..
الجهبذ غير متصل   الرد باقتباس

 
قديم(ـة) 25-10-2011, 12:04 PM   #42
عضو متواجد
 
تاريخ التسجيل: Oct 2008
المشاركات: 63
قوة التقييم: 0
plus is on a distinguished road
بعيدا عن هذا الموضوع ،،،،،،،

يا أخوان لايهمونكم هوامير العقار بقولة مسيومة كذا وكذا

والله انهم يبون يصرفونهن بأي طريقة ويحاولون بأكثر سعر

توجه الدولة الآن القضاء على ارتفاع العقار باي وسية والخير قادم

أوقفوا الشراء مؤقتا بس واللي يقولون لك بالخزان بـ 400 بتأخذها 150 ألف

ولا حظوا حي الخزان كم المعروض فيه الآن ،،،،،، بالعشرات
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
plus غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 25-10-2011, 03:02 PM   #43
عضو متألق
 
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 809
قوة التقييم: 0
الجهبذ is on a distinguished road
حسبنا الله ونعم الوكيل .. حسبنا الله ونعم الوكيل .. حسبنا الله ونعم الوكيل
على ..
كل من تسبب في عدم توزيع الأراضي بالرس ..
حتى وصلت إلا هذه الأسعار الخيالية ..
ــــــــــــــــ
تحياتي ..
الجهبذ غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 25-10-2011, 06:51 PM   #44
عضو مبدع
 
صورة سندباد الرس الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2006
البلد: في المنزل
المشاركات: 1,675
قوة التقييم: 0
سندباد الرس is on a distinguished road
مادام الي يلبسون (زنوبه) و (فنيله علاق) على قيد الحياه فلا اعتقد ان هناك نزول

وبشرى خير للجميع

عقار مشترى ب 500الف يعرض ب 350 وما حد يناظره

اول الخير قطره
__________________
سندباد الرس غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 25-10-2011, 10:50 PM   #45
عضو مميز
 
صورة ريلاكس الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 195
قوة التقييم: 0
ريلاكس is on a distinguished road
البدائع
بلد الهجره
بالنسبه لي ومعي بعض الزملاء مدرسين وضباط شرينا بالبدائع
وخل الرس ....بشهاده الشهود تجلس
والان نبي نجمع اكثر من 50 شاب المميزين للنقل والسكن في البدائع .
ريلاكس غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 26-10-2011, 12:47 AM   #46
 
تاريخ التسجيل: Jun 2003
البلد: الرس
المشاركات: 7,768
قوة التقييم: 0
سالم الصقيه is on a distinguished road
تقرير: فجوة العرض والطلب على العقارات في السعودية.. تنحسر




النمو السريع للسكان وتدفق العمال الأجانب أسهم في تفاقم أزمة السكن في المملكة.
الرياض: رويترز
قالت شركة جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية ان الفجوة بين العرض والطلب على المساكن في السعودية بدأت تنحسر مع عودة البنوك للاقراض وفي ظل الدعم الحكومي الهائل للقطاع.

وقال جون هاريس المدير ومساعد الرئيس لفرع الشركة الامريكية في العاصمة السعودية خلال قمة رويترز للاستثمار في الشرق الاوسط بالرياض انه يتوقع أن يحقق جانب العرض في السعودية أداء قويا الى حد كبير خلال العامين المقبلين ليتمكن من تلبية الطلب على المساكن.

وقدر هاريس حجم الطلب على المساكن في المملكة عند 150 - 200 ألف وحدة سنويا. وأوضح أن الطلب على المساكن في السعودية كبير للغاية لكن من الملاحظ أن الطلب الان يدعمه توافر السيولة والثقة وذلك في وجود عوامل تعزز التوقعات بتحسن وتيرة المعروض على رأسها الانفاق الحكومي من أجل بناء المساكن وسعي الحكومة الى توفير الاراضي والنماذج السكنية التي يمكن تشييدها بتكلفة رخيصة.

وقال "لدي ثقة أن الفجوة تنحسر...كان المعروض ضعيفا خلال 2008-2010 لعدم توافر الثقة انذاك وعدم رغبة المستثمرين في الاستثمار في القطاع العقاري كما أن البنوك لم تكن تقدم القروض في مجال التطوير العقاري." وأضاف "الان البنوك عادت للاقراض مرة أخرى وأصبح هناك المزيد من الثقة لدى الناس وجرى البدء في بناء مشروعات جديدة تأجل تنفيذها خلال العامين الى الاعوام الثلاثة الماضية...أشعر أنه خلال العامين المقبلين سيكون المعروض قويا."

وتواجه السعودية أكبر اقتصاد في العالم العربي مشكلة اسكان كبيرة بسبب النمو السريع للسكان وتدفق العمال الاجانب على المملكة مع تنفيذها خطة انفاق على البنية التحتية بقيمة 580 مليار دولار. وقال هاريس "لا أستطيع تحديد درجة انحسار الفجوة ولكن اذا كان العجز يقدر عند النصف فربما اصبح عند الربع في الوقت الراهن...الفجوة اخذة في الانحسار."

وفي مارس الماضي أعلن الملك عبد الله منحا بقيمة 93 مليار دولار تتضمن تخصيص 250 مليار ريال -7ر66 مليار دولار- لتشييد 500 ألف منزل جديد ورفع الحد الاعلى لقيمة قروض صندوق التنمية العقارية الى 500 ألف ريال من 300 ألف. ويرى هاريس أن بناء 500 ألف مسكن جديد قد يستغرق عشر سنوات.

وأوضح أن الفجوة تتضح أساسا في تلبية طلب شريحة أصحاب الدخل المنخفض والى حد ما شريحة أصحاب الدخل المتوسط اذ لم تكن شركات التطوير العقاري تركز فيما مضى سوى على بناء مساكن لاصحاب الدخل المرتفع والتي لا تمثل سوى عشرة بالمئة من الاسر.

وقال هاريس "بعد انشاء وزارة للاسكان أصبحت الحكومة تسعى بقوة - كمقاول - الى توفير المساكن لاصحاب الدخل المنخفض. كما أننا نشهد بداية تأسيس شركات تطوير عقاري تركز على أصحاب الدخل المتوسط وبناء مساكن تتراوح قيمتها بين 700 و800 ألف ريال." وتابع أن هناك شركات أخرى ذات مساهمين كبار تبني 1000 - 2000 وحدة في المرة الواحدة وهو ما يوفر المزيد من المعروض.

ويتجاوز عدد السكان في السعودية 27 مليون نسمة 70 بالمئة منهم دون سن الثلاثين. ويقف غياب قانون الرهن العقاري عائقا أمام تمكن متوسطي الدخل - حيث يتركز معظم الطلب - في الحصول على مساكن. كما يؤدي عدم وجود قانون تمويل عقاري واضح المعالم - والذي يجري اعداده منذ نحو عشر سنوات - لغياب الاطار الذي يحكم الملكية العقارية مما أثنى البنوك الاجنبية عن اقراض شركات البناء وحال دون دخول شركات بناء خاصة الى السوق ويقول خبراء بالقطاع ان معدل انتشار التمويل العقاري في السوق العقارية السعودية لا يتجاوز اثنين بالمئة.

كان تقرير للبنك السعودي الفرنسي قال ان شركات التطوير العقاري الخاصة والعامة بحاجة الى بناء نحو 270 ألف وحدة سكنية سنويا حتى 2015 للوفاء بالطلب في المملكة والبالغ نحو 65ر1 مليون مسكن جديد. من ناحية أخرى لفت هاريس الى أن أهم التحديات التي قد تقف عائقا أمام ذلك هو بداية الارتفاع في أسعار تنفيذ اعمال المقاولات. وقال "نلحظ ارتفاعا في أسعار الاراضي بمناطق الاطراف في المدن الكبرى بنسبة تدور بين 10 و 20 بالمئة مقارنة بالعام الماضي. "وأبلغنا عملاؤنا أن هناك ارتفاعا مفاجئا وسريعا في أسعار أعمال المقاولات لارتفاع الطلب حاليا على المساكن. لهذا أعتقد أننا سنشهد ارتفاعا في خانة العشرات في أسعار أعمال المقاولات."

ولفت هاريس النظر الى أن هناك اقبالا على تأسيس صناديق عقارية للاستثمار في تطوير المشروعات الجديدة للاستفادة من الطلب المتنامي الامر الذي قد يعزز المعروض مستقبلا لكنه امتنع عن الخوض في تفاصيل. كما أشار الى وجود اقبال على بناء المجتمعات السكنية للاجانب المقيمين في البلاد مع تنامي عدد العاملين في أكبر مصدر للنفط في العالم.

وقال "ما يثير الاهتمام هو أن المجتمعات السكنية تعد أحد الاصول الجيدة المدرة للدخل ولهذا يوجد اقبال كبير من المستثمرين على تطويرها." وحول أهم التحديات التي تواجه توفير معروض قوي من المساكن قال هاريس انها تتمثل في وجود عدد قليل من الشركات صاحبة الخبرة في تنمية المشروعات الكبرى وفي ضرورة توفير البنية الاساسية للمشروع بأكمله حتى في حال تنفيذ عدد محدود من المساكن في البداية الى جانب عدم امكانية الحصول على معلومات واحصاءات دقيقة عن القطاع وقال "هناك شركات أجنبية مهتمة بالسوق العقارية السعودية لكنها لا تتمكن من اقتناص فرص تعرف أنها فرصة جيدة للغاية وذلك لعدم توفر معلومات وبيانات عنها."
__________________
لاتصدق كلّ ما تراه..ولا نصف ما تسمعه
سالم الصقيه غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 26-10-2011, 10:12 AM   #47
عضو متألق
 
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 809
قوة التقييم: 0
الجهبذ is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها سالم الصقيه مشاهدة المشاركة
تقرير: فجوة العرض والطلب على العقارات في السعودية.. تنحسر




النمو السريع للسكان وتدفق العمال الأجانب أسهم في تفاقم أزمة السكن في المملكة.
الرياض: رويترز
قالت شركة جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية ان الفجوة بين العرض والطلب على المساكن في السعودية بدأت تنحسر مع عودة البنوك للاقراض وفي ظل الدعم الحكومي الهائل للقطاع.

وقال جون هاريس المدير ومساعد الرئيس لفرع الشركة الامريكية في العاصمة السعودية خلال قمة رويترز للاستثمار في الشرق الاوسط بالرياض انه يتوقع أن يحقق جانب العرض في السعودية أداء قويا الى حد كبير خلال العامين المقبلين ليتمكن من تلبية الطلب على المساكن.

وقدر هاريس حجم الطلب على المساكن في المملكة عند 150 - 200 ألف وحدة سنويا. وأوضح أن الطلب على المساكن في السعودية كبير للغاية لكن من الملاحظ أن الطلب الان يدعمه توافر السيولة والثقة وذلك في وجود عوامل تعزز التوقعات بتحسن وتيرة المعروض على رأسها الانفاق الحكومي من أجل بناء المساكن وسعي الحكومة الى توفير الاراضي والنماذج السكنية التي يمكن تشييدها بتكلفة رخيصة.

وقال "لدي ثقة أن الفجوة تنحسر...كان المعروض ضعيفا خلال 2008-2010 لعدم توافر الثقة انذاك وعدم رغبة المستثمرين في الاستثمار في القطاع العقاري كما أن البنوك لم تكن تقدم القروض في مجال التطوير العقاري." وأضاف "الان البنوك عادت للاقراض مرة أخرى وأصبح هناك المزيد من الثقة لدى الناس وجرى البدء في بناء مشروعات جديدة تأجل تنفيذها خلال العامين الى الاعوام الثلاثة الماضية...أشعر أنه خلال العامين المقبلين سيكون المعروض قويا."

وتواجه السعودية أكبر اقتصاد في العالم العربي مشكلة اسكان كبيرة بسبب النمو السريع للسكان وتدفق العمال الاجانب على المملكة مع تنفيذها خطة انفاق على البنية التحتية بقيمة 580 مليار دولار. وقال هاريس "لا أستطيع تحديد درجة انحسار الفجوة ولكن اذا كان العجز يقدر عند النصف فربما اصبح عند الربع في الوقت الراهن...الفجوة اخذة في الانحسار."

وفي مارس الماضي أعلن الملك عبد الله منحا بقيمة 93 مليار دولار تتضمن تخصيص 250 مليار ريال -7ر66 مليار دولار- لتشييد 500 ألف منزل جديد ورفع الحد الاعلى لقيمة قروض صندوق التنمية العقارية الى 500 ألف ريال من 300 ألف. ويرى هاريس أن بناء 500 ألف مسكن جديد قد يستغرق عشر سنوات.

وأوضح أن الفجوة تتضح أساسا في تلبية طلب شريحة أصحاب الدخل المنخفض والى حد ما شريحة أصحاب الدخل المتوسط اذ لم تكن شركات التطوير العقاري تركز فيما مضى سوى على بناء مساكن لاصحاب الدخل المرتفع والتي لا تمثل سوى عشرة بالمئة من الاسر.

وقال هاريس "بعد انشاء وزارة للاسكان أصبحت الحكومة تسعى بقوة - كمقاول - الى توفير المساكن لاصحاب الدخل المنخفض. كما أننا نشهد بداية تأسيس شركات تطوير عقاري تركز على أصحاب الدخل المتوسط وبناء مساكن تتراوح قيمتها بين 700 و800 ألف ريال." وتابع أن هناك شركات أخرى ذات مساهمين كبار تبني 1000 - 2000 وحدة في المرة الواحدة وهو ما يوفر المزيد من المعروض.

ويتجاوز عدد السكان في السعودية 27 مليون نسمة 70 بالمئة منهم دون سن الثلاثين. ويقف غياب قانون الرهن العقاري عائقا أمام تمكن متوسطي الدخل - حيث يتركز معظم الطلب - في الحصول على مساكن. كما يؤدي عدم وجود قانون تمويل عقاري واضح المعالم - والذي يجري اعداده منذ نحو عشر سنوات - لغياب الاطار الذي يحكم الملكية العقارية مما أثنى البنوك الاجنبية عن اقراض شركات البناء وحال دون دخول شركات بناء خاصة الى السوق ويقول خبراء بالقطاع ان معدل انتشار التمويل العقاري في السوق العقارية السعودية لا يتجاوز اثنين بالمئة.

كان تقرير للبنك السعودي الفرنسي قال ان شركات التطوير العقاري الخاصة والعامة بحاجة الى بناء نحو 270 ألف وحدة سكنية سنويا حتى 2015 للوفاء بالطلب في المملكة والبالغ نحو 65ر1 مليون مسكن جديد. من ناحية أخرى لفت هاريس الى أن أهم التحديات التي قد تقف عائقا أمام ذلك هو بداية الارتفاع في أسعار تنفيذ اعمال المقاولات. وقال "نلحظ ارتفاعا في أسعار الاراضي بمناطق الاطراف في المدن الكبرى بنسبة تدور بين 10 و 20 بالمئة مقارنة بالعام الماضي. "وأبلغنا عملاؤنا أن هناك ارتفاعا مفاجئا وسريعا في أسعار أعمال المقاولات لارتفاع الطلب حاليا على المساكن. لهذا أعتقد أننا سنشهد ارتفاعا في خانة العشرات في أسعار أعمال المقاولات."

ولفت هاريس النظر الى أن هناك اقبالا على تأسيس صناديق عقارية للاستثمار في تطوير المشروعات الجديدة للاستفادة من الطلب المتنامي الامر الذي قد يعزز المعروض مستقبلا لكنه امتنع عن الخوض في تفاصيل. كما أشار الى وجود اقبال على بناء المجتمعات السكنية للاجانب المقيمين في البلاد مع تنامي عدد العاملين في أكبر مصدر للنفط في العالم.

وقال "ما يثير الاهتمام هو أن المجتمعات السكنية تعد أحد الاصول الجيدة المدرة للدخل ولهذا يوجد اقبال كبير من المستثمرين على تطويرها." وحول أهم التحديات التي تواجه توفير معروض قوي من المساكن قال هاريس انها تتمثل في وجود عدد قليل من الشركات صاحبة الخبرة في تنمية المشروعات الكبرى وفي ضرورة توفير البنية الاساسية للمشروع بأكمله حتى في حال تنفيذ عدد محدود من المساكن في البداية الى جانب عدم امكانية الحصول على معلومات واحصاءات دقيقة عن القطاع وقال "هناك شركات أجنبية مهتمة بالسوق العقارية السعودية لكنها لا تتمكن من اقتناص فرص تعرف أنها فرصة جيدة للغاية وذلك لعدم توفر معلومات وبيانات عنها."
شكراً ..
أخي الكريم ..
لكن ..
ليس كل مايكتب في الصحافة يصدق ..
خذ الواقع .. أنا مقدم على البنك العقاري منذ مايقارب أحد عشر عاماً ..
ولم أستلم القرض حتى يومنا هذا ..
ــــــــــــــــــــ
المشكلة .. ليست بالقروض الآن ..
المشكلة ..
أخي الكريم ..
تكمن في بلدية محافظة الرس .. البائسة ..
التي لم توزع أراضي سكنية للمواطنين منذ سبعةً وعشرون عاماً ..
رغم وجود أراضي الفضاء الكثيرة .. والمساحات الشاسعة ..
التي وإن خططت ووزعت .. لكفت أهالي محافظة الرس والقرى والهجر المجاورة ..
وهذا الإهمال من إدارة بلدية الرس ..
وعدم إحساس إدارة محافظة الرس بالمسئولية والأمانة الملقاة على عاتقهم ..
تسبب في الغلاء الفاحش لأسعار الأراضي ..
وأشك بأن هنالك أيادي خفية لمنع توزيع الأراضي .. لكي يستمر هذا الغلاء ..
والدليل .. إختفاء مخطط عام 1421هـ ..
أسئلة لرئيس البلدية والمحافظ ..
- لماذا إختفى مخطط عام 1421هـ المراد توزيعه ؟
- هل تعلم أني تجاوزت الأربعين عاماً ولم أمنح أرض في هذه المحافظة التي ولدت فيها ودرست وتخرجت منها وتوظفت فيها ؟
- هل تعلم أن مدن ومحافظات المملكة توزع أراضي سكنية على المواطنين بإنتظام وشبه سنوي ؟
- لماذا لاتحذوا بلدية الرس حذو تلك المدن والمحافظات ؟ ولماذا نحن في محافظة الرس الشاذين دائماً ؟
ـــــــــــــــــــــ
تحياتي ..
الجهبذ غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 26-10-2011, 10:36 AM   #48
عضو بارز
 
صورة محمد منير ابو سيوف الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 614
قوة التقييم: 0
محمد منير ابو سيوف is on a distinguished road
Thumbs up اهم نقطه

7-خطباء الجمع بالرس هداهم اللة مشاكل البلد أهم من خارجها ...........



هذا السبب الحقيقي وبس والي يبي يقول ان الشيعه وامريكا ووووووووو الخ هم السبب اعتبره نصااااااااااااااااااااااااااااااااب
__________________
الصمان
محمد منير ابو سيوف غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 26-10-2011, 03:15 PM   #49
عضو متألق
 
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 809
قوة التقييم: 0
الجهبذ is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها المطيري مشاهدة المشاركة
7-خطباء الجمع بالرس هداهم اللة مشاكل البلد أهم من خارجها ...........



هذا السبب الحقيقي وبس والي يبي يقول ان الشيعه وامريكا ووووووووو الخ هم السبب اعتبره نصااااااااااااااااااااااااااااااااب
ياأخي وإذا كانوا هم ملاك وتجار الأراضي .. مالعمل ..
ياأخي ..
هم جمعوا بين عدة وظائف .. فكيف تريد منهم أن يتحدثوا عن هموم المواطن ! ..
ـــــــــــــــ
تحياتي ..
الجهبذ غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 26-10-2011, 05:50 PM   #50
عضو مميز
 
صورة عاشق-الريم الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 271
قوة التقييم: 0
عاشق-الريم is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها الجهبذ مشاهدة المشاركة
أصلاً ..
ماأحد يبيع ..
من التجار .. يفكرون بالزيادة ..
لكن لدي إقتراح ..
تقديم شكوى لخادم الحرمين ( حفظه الله ) ..
ضد ..
المحافظ .. ورئيس البلدية ..
ــــــــــــــــــــ
الطريقة سهلة جداً
تسجيل مالايقل عن ( 200 ) اسم وتوقيعاتهم وترسل للديوان الملكي ..
وأنا في المقدمة ..
تكفون يانشاما الرس ..
يالله واحنا معك قدااااااااااام
__________________
[هو,,قلمي.,,يكتب مايريد,,يعبر عن رأيي,, وضعت له خطوط حمراء,,لايتجاوزها,,

ليس لأي كان سلطة عليها,,

• ليس المهم ان يرضئ الناس,, الاهم ان يرضئ ضميري,>>,
عاشق-الريم غير متصل   الرد باقتباس
إضافة رد


يتصفح الموضوع حالياً: 1 (0 من الأعضاء و 1 من الزوار)
 
أدوات الموضوع
طريقة العرض

قوانين المشاركة
لا يمكنك إضافة مواضيع
لا يمكنك إضافة ردود
لا يمكنك إضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

رمز [IMG] متاح
رموز HTML مغلق
Trackbacks are متاح
Pingbacks are متاح
Refbacks are متاح



الساعة الآن +3: 10:42 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.
هذا المنتدى يستخدم منتجات بلص

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19