عـودة للخلف   منتديات الرس اكس بي > منتديات الرس اكس بي > المنتدى العام والمواضيع المتنوعة
التسجيل الأسئلة الشائعة التقويم تعليم الأقسام كمقروءة


المنتدى العام والمواضيع المتنوعة الموضوعات العامة والمناقشات والحوارات الهادفة، والتي لا علاقة لها بأقسام المنتدى الأخرى.

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع طريقة العرض
قديم(ـة) 16-04-2013, 09:12 AM   #1
عضو متألق
 
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 1,033
قوة التقييم: 0
روحي تناديك is on a distinguished road
قرار نزول العقار هاجس الدوله رعأه الله








السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كتبت موضوعا في احد المواقع العقارية وقلت ان نهاية ارتفاع العقار سيكون في عام 2012 مستدلا بعدة عوامل اهمها عاملين

العامل الاول :- تضخم اسعار العقار ووصوله لمستويات عالية جدا ( غلاء فاحش ) ووصول العقار لسقفه الاعلى ودورته الاقتصادية إنتهت

العامل الثاني : - كثرة العروض وعدم تمكن محدودي الدخل وهم يمثلون الشريحة الكبرى للسكان من الحصول على العقار المناسب لمدخولهم المالي

وهذا يصل بنا الى : -

* ركود مؤقت للعقار

* نزول تدريجي للأسعار

* وهناك عوامل مساعدة لتلك النقطتين وهي تدخل الدولة بهيئة الاسكان وقلة الانتظار في صندوق التنمية العقاري

ونأتي للعامل الأهم وهو الرهن العقاري : -

الرهن العقاري سيكون عاملا مساعدا وقويا لنزول العقار بمستوياته داخل النطاق العمراني وخارجه

لأن البنوك والمؤسسات المموله للعقار لن تحسب قيمة العقار السوقية

بل ستحسب قيمته الحقيقية وسيكون سعر التضخم خارج السياق التمويلي

مثال بسيط

فلان من الناس اراد تملك عقارا معينا سعره مليون ويذهب للبنك لشراء هذا العقار فسيقوم البنك بتقدير قيمة العقار الفعلية

والتي حتما لن يكون بمليون ريال ( لان السعر مبالغ فيه ) وسيقرر سعره الحقيقي فإما يقبل به البائع صاحب العقار وبالتالي يشتريه فلان من الناس

أو يتركه فلان ويبحث عن غيره والنتيجة ان العقار سيُحدد سعره الحقيقي وليس التضخمي الحاصل الآن

هذه ميزة الرهن العقاري وهي تقدير اسعار العقار الحقيقية وبالتالي سينتج عن ذلك إنخفاض في اسعار العقار دون النظر لجشع البعض الغير مبرر

ومن ناحية أخرى يستدل على نزول العقار ماقاله أمين مدينة الرياض قبل إقالته

عن قرب تصحيح ( هو قال إنهيار ) العقار وأعتقد والله أعلم ان تصريحه هو سبب إقالته



__________________
حياتي كلها تناديك
روحي تناديك غير متصل   الرد باقتباس

 
قديم(ـة) 17-04-2013, 11:30 AM   #2
عضو متألق
 
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 1,033
قوة التقييم: 0
روحي تناديك is on a distinguished road
قال وزير الإسكان الدكتور شويش الضويحي إن الوزارة ستبدأ توزيع الاراضي المطورة للمواطنين والقروض للبناء عليها بعد سنة من الآن وذلك في جميع مناطق المملكة. وكان خادم الحرمين الشريفين الملك...
__________________
حياتي كلها تناديك
روحي تناديك غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 17-04-2013, 12:34 PM   #3
عضو بارز
 
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 644
قوة التقييم: 0
شبل نجد is on a distinguished road
تزول العقار شي وارد اعتقد مامر على الولايات المتحده الامريكيه وعلى امارة دبي سوف يحدث . امريكا ساعده دول العشرين من ظمنهم بعض الدرل الخليجيه دغعت 500 مليار دولار
اما دبي دعمتها امارة ابوظبي 10مليار درهم
الشاهد على انهيار سوق العقار تصريف التجار واتجاه اصحاب القرار للحد من ظاهرة غلا العقار
وماانهيار سوق الاسهم عنا ببعيد السهم الي كان بسبع الاف اصبح بعشرين ريال
اخليكم مع ابا البقا الرندي في هذهي القصيده


لِـكُلِّ**شَـيءٍ**إِذا*مـا*تَمّ*نُقصانُ******فَـلا **يُـغَرَّ*بِـطيبِ*العَيشِ*إِنسانُ
هِـيَ**الأُمُـورُ*كَما*شاهَدتُها*دُوَلٌ******مَـن* *سَـرّهُ*زَمَـن*سـاءَتهُ*أَزمانُ
وَهَـذِهِ**الـدارُ**لا*تُبقي*عَلى*أَحَدٍ******وَلا **يَـدُومُ*عَـلى*حـالٍ*لَها*شانُ
يُـمَزِّقُ*الـدَهرُ*حَـتماً*كُلَّ*سابِغَةٍ******إِ ذا*نَـبَت*مَـشرَفِيّات*وَخـرصانُ
وَيَـنتَضي**كُـلَّ**سَيفٍ*للفَناء*وَلَو******كـانَ **ابنَ*ذي*يَزَن*وَالغِمد*غمدانُ
أَيـنَ**المُلوكُ*ذَوي*التيجانِ*مِن*يَمَنٍ******وَأ َيـنَ*مِـنهُم*أَكـالِيلٌ*وَتـيجَانُ
وَأَيـنَ*مـا*شـادَهُ*شَـدّادُ*في*إِرَمٍ******وَأيـ نَ**ما**ساسَه*في*الفُرسِ*ساسانُ
وَأَيـنَ**مـا*حازَهُ*قارونُ*من*ذَهَبٍ******وَأَيـن َ*عـادٌ*وَشـدّادٌ*وَقَـحطانُ
أَتـى**عَـلى*الـكُلِّ*أَمرٌ*لا*مَرَدّ*لَهُ******حَ ـتّى**قَضوا**فَكَأنّ*القَوم*ما*كانُوا
وَصـارَ*ما*كانَ*مِن*مُلكٍ*وَمِن*مَلكٍ******كَما*حَ كى*عَن*خَيالِ*الطَيفِ*وَسنانُ
دارَ**الـزَمانُ**عَـلى*دارا*وَقـاتِلِهِ******وَأَم َّ**كِـسرى**فَـما*آواهُ*إِيـوانُ
كَـأَنَّما**الصَعبُ*لَم*يَسهُل*لَهُ*سببٌ******يَـو ماً**وَلا*مَـلَكَ*الـدُنيا*سُلَيمانُ
فَـجائِعُ**الـدُهرِ*أَنـواعٌ*مُـنَوَّعَةٌ******وَل ِـلـزَمانِ**مَـسرّاتٌ*وَأَحـزانُ
وَلِـلـحَوادِثِ**سـلوانٌ*يُـهوّنُها******وَمـا**لِ ـما*حَـلَّ*بِالإِسلامِ*سلوانُ
أَتـى**عَـلى*الـكُلِّ*أَمرٌ*لا*مَرَدّ*لَهُ******حَ ـتّى**قَضوا**فَكَأنّ*القَوم*ما*كانُوا
دهـى**الـجَزيرَة*أَمـرٌ*لا*عَزاءَ*لَهُ******هَـوَى **لَـهُ*أُحُـدٌ*وَاِنـهَدَّ*ثَهلانُ
أَصـابَها**العينُ*في*الإِسلامِ*فاِرتزَأت******حَـت ّى*خَـلَت*مِـنهُ*أَقطارٌ*وَبُلدانُ
فـاِسأل*بَـلَنسِيةً*مـا*شَأنُ*مرسِيَةٍ******وَأَيـ نَ**شـاطِبة**أَم*أَيـنَ*جـيّانُ
وَأَيـن**قُـرطُبة*دارُ*الـعُلُومِ*فَكَم******مِـن* *عـالِمٍ**قَد*سَما*فِيها*لَهُ*شانُ
وَأَيـنَ*حـمص*وَما*تَحويِهِ*مِن*نُزَهٍ******وَنَـه رُها*الـعَذبُ*فَـيّاضٌ*وَمَلآنُ
قَـوَاعد**كُـنَّ*أَركـانَ*البِلادِ*فَما******عَـسى **الـبَقاءُ**إِذا*لَم*تَبقَ*أَركانُ
تَـبكِي**الحَنيفِيَّةُ**البَيضَاءُ*مِن*أَسَفٍ***** *كَـما**بَـكى*لِفِراقِ*الإِلفِ*هَيمَانُ
عَـلى**دِيـارٍ*مـنَ*الإِسلامِ*خالِيَةٍ******قَـد** أَقـفَرَت*وَلَها*بالكُفرِ*عُمرانُ
حَيثُ*المَساجِدُ*قَد*صارَت*كَنائِس*ما******فـيـهِن َّ**إِلّا*نَـواقِيسٌ*وصـلبانُ
حَـتّى*المَحاريبُ*تَبكي*وَهيَ*جامِدَةٌ******حَـتّى *الـمَنابِرُ*تَـبكي*وَهيَ*عيدَانُ
يـا*غـافِلاً*وَلَـهُ*في*الدهرِ*مَوعِظَةٌ******إِن* كُـنتَ*فـي*سنَةٍ*فالدهرُ*يَقظانُ
وَمـاشِياً**مَـرِحاً*يُـلهِيهِ*مَـوطِنُهُ******أَب َـعدَ**حِـمص*تَـغُرُّ*المَرءَ*أَوطانُ
تِـلكَ**الـمُصِيبَةُ*أَنسَت*ما*تَقَدَّمَها******وَ مـا**لَـها**مِن*طِوَالِ*المَهرِ*نِسيانُ
يـا*أَيُّـها*الـمَلكُ*الـبَيضاءُ*رايَتُهُ******أَد رِك*بِـسَيفِكَ*أَهلَ*الكُفرِ*لا*كانوا
يـا*راكِـبينَ*عِـتاق*الخَيلِ*ضامِرَةً******كَـأَنَ ّها*فـي*مَـجالِ*السَبقِ*عقبانُ
وَحـامِلينَ*سُـيُوفَ*الـهِندِ*مُرهَفَةً******كَـأَ نَّها*فـي*ظَـلامِ*الـنَقعِ*نيرَانُ
وَراتِـعينَ**وَراءَ*الـبَحرِ*فـي*دعةٍ******لَـهُم* بِـأَوطانِهِم*عِـزٌّ*وَسـلطانُ
أَعِـندكُم**نَـبَأ**مِـن*أَهلِ*أَندَلُسٍ******فَـق َد*سَـرى*بِحَدِيثِ*القَومِ*رُكبَانُ
كَم**يَستَغيثُ**بِنا*المُستَضعَفُونَ*وَهُم******قَ ـتلى*وَأَسـرى*فَـما*يَهتَزَّ*إِنسانُ
مـاذا**الـتَقاطعُ*في*الإِسلامِ*بَينَكُمُ******وَأَ نـتُم*يـا*عِـبَادَ*الـلَهِ*إِخـوَانُ
أَلا**نُـفوسٌ**أَبـيّاتٌ*لَـها*هِـمَمٌ******أَمـا* عَـلى*الـخَيرِ*أَنصارٌ*وَأَعوانُ
يـا**مَـن*لِـذلَّةِ*قَـوم*بَعدَ*عِزّتهِم******أَحـ الَ**حـالَهُم*كـفرٌ*وَطُـغيانُ
بِـالأَمسِ**كانُوا**مُلُوكاً*فِي*مَنازِلهِم******و َالـيَومَ*هُـم*في*بِلادِ*الكُفرِ*عُبدانُ
فَـلَو**تَـراهُم*حَيارى*لا*دَلِيلَ*لَهُم******عَـل َيهِم**مـن*ثـيابِ*الذُلِّ*أَلوانُ
وَلَـو**رَأَيـت*بُـكاهُم*عِندَ*بَيعهمُ******لَـهال َكَ**الأَمـرُ*وَاِستَهوَتكَ*أَحزانُ
يـا**رُبَّ*أمٍّ*وَطِـفلٍ*حـيلَ*بينهُما******كَـمـا **تُـفَرَّقُ**أَرواحٌ*وَأَبـدانُ
وَطفلَة*مِثلَ*حُسنِ*الشَمسِ*إِذ*برزت******كَـأَنَّ ما**هـيَ*يـاقُوتٌ*وَمُـرجانُ
يَـقُودُها**الـعِلجُ*لِلمَكروهِ*مُكرَهَةً******وَا لـعَينُ**بـاكِيَةٌ*وَالـقَلبُ*حَيرانُ
لِـمثلِ**هَذا**يَبكِي*القَلبُ*مِن*كَمَدٍ******إِن* كـانَ*فـي*القَلبِ*إِسلامٌ*وَإِيمانُ
__________________
شبل نجد غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 17-04-2013, 12:42 PM   #4
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 1,601
قوة التقييم: 0
العنا is an unknown quantity at this point
في مدة اقصاها سنة ويتم الانتهاء من تنظيم عقود امر ابومتعب اراضي مطورة وقرض لكل من تنطبق عليه الشروط هنيئا للشعب بهذا الملك العادل
ولاعزاء للمقتاتين على دماء الشعب الوفي

احبتي سيحاول هؤلاء ترويج اشاعات ومحاولات مستميته لتشويه امر الملك لمحاولة تصريف اراضيهم وعقارتهم فارجو ان نكون محتاطين لمكرهم ومن تغيضهم مثل هذه المبادرات الطيبه من ملك الانسانيه
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
العنا غير متصل   الرد باقتباس
إضافة رد


يتصفح الموضوع حالياً: 1 (0 من الأعضاء و 1 من الزوار)
 
أدوات الموضوع
طريقة العرض

قوانين المشاركة
لا يمكنك إضافة مواضيع
لا يمكنك إضافة ردود
لا يمكنك إضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

رمز [IMG] متاح
رموز HTML مغلق
Trackbacks are متاح
Pingbacks are متاح
Refbacks are متاح



SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.