عـودة للخلف   منتديات الرس اكس بي > منتديات الرس اكس بي > المنتدى العام والمواضيع المتنوعة
التسجيل الأسئلة الشائعة التقويم تعليم الأقسام كمقروءة


المنتدى العام والمواضيع المتنوعة الموضوعات العامة والمناقشات والحوارات الهادفة، والتي لا علاقة لها بأقسام المنتدى الأخرى.

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع طريقة العرض
قديم(ـة) 29-04-2013, 12:11 AM   #1
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 1,601
قوة التقييم: 0
العنا is an unknown quantity at this point
الضربه القاضيه للعقار بالسعوديه 260 مليون قطعه منح للمواطنين

كما في العنوان واليكم تصريح الوزير

وزير الاسكان:أي مواطن سيحصل على أرض وقرض والمقياس ألا يكون مالكا لبيت..وبدل السكن محل نظر
وزير الاسكان:أي مواطن سيحصل على أرض وقرض والمقياس ألا يكون مالكا لبيت..وبدل السكن محل نظر






06-16-1434 03:05 pm
عاجل - ( ماجد التويجري ) هدد وزير الاسكان الدكتور شويش الضويحي بنزع ملكية الأراضي البيضاء من أصحابها في حال بقيت كما هي ولم يتم بنائها ,منوها إلى أن استراتيجية الوزارة في التعامل مع الأراضي البيضاء ستكون "يا تعمر يا تبيع", وقال : هناك أراض بيضاء لها صكوك ملكية ولا يمكن نزعها من أصحابها، لكن سننذرهم بضرورة بنائها خلال سنوات وإلا نزع ملكيتها, مشيرا إلى أن الأراضي البيضاء وصلت لـ 70% وهذا شيء أصبح يهدد المجتمع ومستقبل المواطن, موضحا أن نزع الملكية للصالح العام مطبقة في كل دول العالم، وقد يتم تطبيقها في حدود ضيقة، ولا نية للوزارة في شراء أراضي, حيث أن الإسكان لديها مستودع كبير من الأراضي الصالحة للبناء حيث تملك 260 مليون قطعة أرض، مع توقعات أن تتضاعف ويؤدي ضخها للمواطنين لحل جذري لمشكلة الإسكان.

وأضاف " الاستثمار في الأراضي البيضاء غير منتجع أو مفيد، ولابد أن نستفيد منها بالبناء عليها , مبينا في الوقت نفسه أن الوزارة ستنسق مع القطاعات العسكرية لسحب الأراضي الزائدة عن احتياجاتها, كما أن هناك أراضي داخل البلد وخارجه وفي الضواحي وأخرى خارج النطاق العمراني لكن سيتم وصلها بالمدينة, مشيرا إلى وزارته ستفرض رسوم على الأراضي البيضاء، لكنها وسيلة وليست هدف، وستصمم بطريقة تضمن عدم وقوع كلفتها على المواطن .

و عن القرارات الملكية الصادرة مؤخرا قال وزير الاسكان : أقول للمواطنين استبشروا خير , فقرارات الملك واتجاهات الحكومة وكل مؤسساتها تسعى لمصلحة المواطن , حيث أن أي مواطن سعودي "مستحق" سيحصل على أرض وقرض، ومقياس الاستحقاق هو ألا يكون مالكا لبيت, منوها إلى آلية الاستحقاق ستنتهي بعد أقل من سنة ويبدأ بعدها توزيع الأراضي فورا , وسيكون المواطن مخيرا بعد صدور الآلية بين القرض أو بين الوحدات الجاهزة التي تقوم ببنائها الوزارة, كاشفا أن منح المواطن الأرض والقرض سيكون حل أسرع، لكن إشرافها على بناء الوحدات السكنية سيكون أفضل لأنه سيضمن جودة المباني , مشيرا في حديثه لبرنامج لقاء الجمعة على قناة روتانا خليجية أن وزارة الإسكان استغرقت وقت طويل في تحديد آلية الاستحقاق،لكن بغرض الوصول للعدل الذي يصل بالسكن للأسرة الفقيرة .

وكشف الوزير الضويحي إلى أن الوزارة تعمل الآن على فرضية أن 500 متر كافية لبناء منزل مناسب للمواطن، وربما زادت هذه المساحة مستقبلا , وأضاف قائلا " نريد أن يكون الخيار بيد المواطن، وعند الشراكة مع القطاع الخاص ستكون العلاقة بينه وبين المطور مباشرة مع إشرافنا , مبينا أن الوزارة لديها مشروعات ستنتج 17 أو 18 ألف وحدة سكنية بإذن الله .

وتطرق وزير الاسكان إلى موقف المشائخ من القروض وقال : لا أخشى من موقف المشائخ من القروض لأني مؤمن ببحثهم عن مصلحة المواطن، لكن إن جاء الرفض منهم فالرأى ما يراه المشائخ لأنهم قدوتنا في الجوانب الشرعية .

وفي ختام حديثه أوضح الضويحي إلى أن صرف بدل السكن محل نظر، لكن هل للجميع أم للمستأجرين فقط؟ وهذا يحتاج لدراسة .


والان هذه دراسه قام بها احدهم يجب قرائتها بتآني وعدم التورط في شراء العقار من البنوك حاليا:







في ظل ارتفاع العقار لا انصح بشراء منزل بالقرض العقاري
وأيهما أفضل الأجار أم التمويل العقاري
لغة الأرقام تتحدث
مواطن:
راتبه 15.000 يرغب بشراء منزل
البنك:
قرض عقاري من مصرف الراجحي بنسبة 3.25% (غير ثابتة بعد خمس سنوات!!) مدة 25 سنه
يعطى : 1115000
الفائدة : 905937
القسط : 6750
إجمالي المديونية : 2020937
التاجر:
قرر بيع البيت بمبلغ 1.500.000
ملاحظه: أذاً يحتاج المواطن لدفعه مقدمه 385000
دفعه 385000 + المعطى 1115000 = قيمة البيت 1500000
والبيت لم يكلف التاجر سوى 900.000 بربح 600.000
ربح التاجر + ربح البنك = 1505937
من قيمة تكلفه البيت
س / أيهما أفضل شراء بتمويل أو الأجار
استأجر و ابني بيتك بنفس تكلفة التاجر وبنفس قسط البنك 6750
2500 اجعلها سداد أجارك والمتبقي 4250 اجعلها لبناء بيتك وادخرها
4250 * 12 شهر * 18 سنه = 918000
قيمة أجارك 300000 * 18 سنه = 540000
مجموع التكلفة = 1458000
يمكن تلخيص ذلك
أجار + ادخار
تمويل عقاري
القسط الشهري
6.750
6.750
تكلفة البيت
900.000
900.000
المدة
18 سنه
25 سنه
الفوائد
540.000 دفعت في الأجار
1.505.937 دفعت فائدة تاجر وفائدة البنك
دفعه مقدمه
0
385.000
أجمالي المدفوعات
1.458.000
2.020.937
18 سنه من بيت لبيت حسب اختيارك وراحتك وبعدها بيت جديد
بعد الانتهاء من مسلسل الأقساط ألمرهقه 25 سنه بيتك يحتاج ترميم أو تغير وخاصة في ظل استخدام المواد التجارية الرديئة في سوقنا الحالي
لن يرتفع الاجار أكثر من ذلك سابقا كل عماره شقه واحده فارغة والآن بكل عماره شقه واحده مؤجره
قيمة منزلك في نزول بعد 25 سنه من قيمة تكلفته
ولا تنسى أعمال الصيانة
· عزائي لمن راتبه اقل من 10 لأنه يحتاج أن يدخر راتبه كامل كي يمتلك عقار بعد عشر سنوات وهذا مستحيل!!.
· نسبه غير ثابتة وهذا شيء يجهله العميل وفي جميع بنوكنا للأسف ما عدا البلاد و الإنماء.
· المبالغة بالأسعار منزل سعره 1500000 مساحته صغيره ومواد تجارية رديئة.
· أر****ا كما قال عمر بن الخطاب رضي الله عنه.
· لا تكن ضحية جشع التجار وضحيه أرباح البنك المخيفة.
· لا تقتنع بكلام المطبلين العقار لن يهبط ...العقار يمرض وما يموت ...العقار يرتفع ... كل هذي إشاعات يطلقها ملاك العقار حفاظاً على ثرواتهم ما انزل الله بها من سلطان ولم يذكرها بكتابه الكريم فقد سقط زين العابدين وتبعه حسني ومعمر و وعقبال بشار.
· للأسف صحفنا وقنواتنا الإخبارية مساهمه في هذا التطبيل إحدى القنوات السعودية استضافت احد كبار تجار العقار " س " وتسأله هل تتوقع هبوط للعقار . ما ذا تتوقع إجابته ؟! اترك الإجابة لك.
· لحظه ! أجمالي قيمة العقار المعروض للبيع أكبر بكثير من السيولة المتوفرة بمؤسسة النقد !!
· طرفه ! ارتفاع الحديد ليس بسبب البناء بسب كثرة لوحات مكاتب العقار للبيع ... للبيع .. للإيجار ... للإيجار
· لن يكون نزول العقار هبوط سريع مثل الأسهم و أنما هبوط تدريجي.
· ستنفجر هذه الفقاعة وسيكون ضحيتها صغار المستثمرين فكبار المستثمرين لم تعد تقنعهم 7% كإيراد العقار.
· للأسف نحن بالشرق الأوسط لا تنطبق علينا أي قاعدة علميه زاد العرض قل الطلب فقط نتعرض للازمات المفاجئة والتي يكون ضحيتها صغار المستثمرين.
· للدولة دور كبير جداً في نزول العقار كفرض الرسوم على الأرضي ، ودعم مشاريع الإسكان ، أعطا فيزا للأيادي العاملة ، السماح ببناء الأدوار والتوسع عموديا ، صرف منح للمستحقين باشتراط البناء ، مراقبه ومحاسبه التجار في مواد البناء وخاصة الحديد والاسمنت ومنع تصديرها للخارج ... وغير ذلك ، وأتوقع أن الدولة تعمل على ذلك في ضل الربيع العربي ، فماذا سيفعل هذا المواطن في الشتاء إلى لم يجد بيت يحتويه
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
العنا غير متصل   الرد باقتباس

 
قديم(ـة) 29-04-2013, 12:14 AM   #2
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 1,601
قوة التقييم: 0
العنا is an unknown quantity at this point
اللقاء الكامل مع وزير الاسكان

‫#لقاء_الجمعة مع الدكتور #شويش_الضويحي 26 ابريل 2013‬‎ - YouTube
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
العنا غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 29-04-2013, 01:41 AM   #3
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Aug 2011
البلد: الرس
المشاركات: 1,307
قوة التقييم: 0
كسرة بسكوت is on a distinguished road
شفت المقابلة وأحس أنه مرتبك وبعض كلامه مخدر فقط والأيام بيننا وخاصة الأراضي البيضاء محد قادر عليهم ليه تضحكون على هالشعب
كسرة بسكوت غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 29-04-2013, 02:16 AM   #4
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Jan 2008
المشاركات: 1,436
قوة التقييم: 0
رسـ حرـاوي is on a distinguished road
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ماحاولت تشغل مخك شوي

وتقول كيف 260 مليون قطعه

وسكان المملكه بالاجانب والمواطنين 28 مليون

يعني كل واحد من السكان له 10 قطع أراضي

العدد المنطقي والصحيح 260 ألف فقط

تقبل التحية
__________________
من يفقد ثروة يفقد كثيراً ...
ومن يفقد صديقاً يفقد أكثر ...
ومن يفقد الشجاعة يفقد كل شيء !

رسـ حرـاوي غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 29-04-2013, 03:26 AM   #5
عضو مميز
 
صورة غريب الدار2 الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Apr 2013
البلد: في قلب الجزيره
المشاركات: 267
قوة التقييم: 0
غريب الدار2 is on a distinguished road
ما اعتقد ان فيه شي بيتغير قريبا
يمكن عام 2040 عيالنا يستفيدون من برنامج المنح والاحلام
__________________
غريب الدار2 غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 29-04-2013, 10:35 AM   #6
عضو مشارك
 
تاريخ التسجيل: Oct 2005
المشاركات: 29
قوة التقييم: 0
كلاشنكوف is on a distinguished road


نزول اسعار العقار ظاهرة صحيه تفيد الجميع تفيد المواطن وتفيد المطور ومكاتب العقار وحتي البنوك وشركات تمويل العقار الاخر تستفيد من نزولة . لا اعتقد ان العقار سوف ينزل بالحلول العقيمة التي وضعت له . لكي يتم كبح ارتفاع اسعار العقار لابد ان تتظافر جهود الجهات المعنية مع بعض مثل ( مؤسسة النقد - البلديات - وزارة الاسكان - وزارة العدل ) وقبل ذلك لابد ان يكون فيه توجهه حقيقي من الدولة في كبح ارتفاع الاسعار . بختصار


لايوجد ثقة من المواطن بالقرارت التي صدرت من وزارة الاسكان والسبب ان القرارات اصبحت حبر على ورق مثل الطبيب بالوحده الصحية لايملك الا البندول ليعطية المريض .
__________________
تم حذف كافة تواقيع الأعضاء من قبل إدارة الرس اكس بي ونامل منكم مراجعة قوانين المنتدى قبل إعادة بناء توقيعك وشكراً
كلاشنكوف غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 29-04-2013, 03:14 PM   #7
SMA
عضو بارز
 
صورة SMA الرمزية
 
تاريخ التسجيل: Dec 2008
البلد: الرس
المشاركات: 379
قوة التقييم: 0
SMA is on a distinguished road
سواليف....!
__________________
في هالزمن ياذيب ما ينفع الطــــــيب ..&.. ولا تنفعك حتى الفعــــال الجــــــميـــــله
سيوف غدر البشـــر ما عنّي تـخــيب ..&.. تسكن حشا روحي ولو هي ثــــــقيـــــله
شمس الوفا غابت وما كانت تـــــغيب ..&.. والناس تبحث عن طبـــــايـع بـــديـــــله
والطيب أقفى بعد راعي المواجــــيب ..&.. وكلن على دربه مشى مع خــــــــلـيـــــله
SMA غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 30-04-2013, 12:19 AM   #8
Banned
 
تاريخ التسجيل: Sep 2012
المشاركات: 179
قوة التقييم: 0
شيخ الزكرت is on a distinguished road
لا أستغرب ردود أفعال الأعضاء في الأعلى فالناس من سنوات أصبحت تسمع جعجعة ولا ترى طحناً ولذلك لايُلامون عندما لا يصدقون تلك الوعود حتى وإن كانت حقيقية

متى ما نفذت تلك الوعود على أرض الواقع فحين إذن نهلل ونبارك

هكذا تعلمنا درساً بعد درس .
شيخ الزكرت غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 30-04-2013, 08:15 AM   #9
عضو مبدع
 
تاريخ التسجيل: Jan 2012
المشاركات: 1,257
قوة التقييم: 0
اللهم صل على الحبيب is on a distinguished road
نزول اسعار العقار ظاهرة صحيه تفيد الجميع
اللهم صل على الحبيب غير متصل   الرد باقتباس
قديم(ـة) 30-04-2013, 06:57 PM   #10
عضو متألق
 
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 1,032
قوة التقييم: 0
روحي تناديك is on a distinguished road
اقتباس:
المشاركة الأساسية كتبها كلاشنكوف مشاهدة المشاركة


نزول اسعار العقار ظاهرة صحيه تفيد الجميع تفيد المواطن وتفيد المطور ومكاتب العقار وحتي البنوك وشركات تمويل العقار الاخر تستفيد من نزولة . لا اعتقد ان العقار سوف ينزل بالحلول العقيمة التي وضعت له . لكي يتم كبح ارتفاع اسعار العقار لابد ان تتظافر جهود الجهات المعنية مع بعض مثل ( مؤسسة النقد - البلديات - وزارة الاسكان - وزارة العدل ) وقبل ذلك لابد ان يكون فيه توجهه حقيقي من الدولة في كبح ارتفاع الاسعار . بختصار


لايوجد ثقة من المواطن بالقرارت التي صدرت من وزارة الاسكان والسبب ان القرارات اصبحت حبر على ورق مثل الطبيب بالوحده الصحية لايملك الا البندول ليعطية المريض .
__________________
حياتي كلها تناديك
روحي تناديك غير متصل   الرد باقتباس
إضافة رد


يتصفح الموضوع حالياً: 1 (0 من الأعضاء و 1 من الزوار)
 
أدوات الموضوع
طريقة العرض

قوانين المشاركة
لا يمكنك إضافة مواضيع
لا يمكنك إضافة ردود
لا يمكنك إضافة مرفقات
لا يمكنك تعديل مشاركاتك

رمز [IMG] متاح
رموز HTML مغلق
Trackbacks are متاح
Pingbacks are متاح
Refbacks are متاح



الساعة الآن +3: 12:57 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.
هذا المنتدى يستخدم منتجات بلص

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19